张立：“房托”不是房市打赢翻身仗的救兵

　　近来，在各种利好政策下，楼市逐步回暖，不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况，但有知情者向记者透露，售楼部里的不少看房者，可能只是房托。记者发现，网上很多招聘看房人员和看房水客的信息，价格在50元至80元一天，记者以应招者的身份加入之中，发现房托儿果然真实存在。（4月2日 央视网）

　　随着房地产市场进入去库存的档期，把存量房卖出去，已经是房地产商们的一块心病，他们用尽各种办法自然是情理之中之事。在一些城市，热闹的房市里，竟有“房托”们的烘托使然。热闹的房市，被烘托的氛围，假亦真来真亦假，但“房托”的加入，制造了房市的“虚假繁荣”，房产商们表面账本飘红，但买家如何，只有他们心知肚明。“房托”的加入，很难说是房市走出低谷、打赢去库存翻身仗的“救兵”。

　　为了让这些“房托”看得更像是买房者，不管是经纪人还是房地产商们，在网上发布了招聘启示，对于那些没有看房经验的“房托”还给予简短培训，俨然形成了经纪人-看房人-房地产商一条龙的销售虚假繁荣链条。房地产商变身导演兼受益者，经纪人变身“剧务”，“房托”在这场戏里演的越像，赚得的钱越多。只可惜那些真正有需求的购房者们，在真“房托”与购房者争抢买房的“戏法”中，不知不觉中被蒙骗裹胁进来了，有的还未尝不花了冤枉钱。

　　房市如其他商品一样，往往受所供产品的质量、数量、服务及相关配套服务决定产品的畅销程度。这种通过借助“房托”来烘托房市畅销的做法，显然是房产商们自欺欺人的拙劣手段。这与“捂盘”销售、制造房源紧张等手段，无不是为了房市促销的一种手段罢了。但是，这种对内自欺欺人、对外蒙骗消费者的行为，已经突破了法律的底线，难为市场行为所容。

　　在限购与抢购、在刚需和投资的多重因素参与下，房市的成长和发展，自有它应有的发展规律，但不管有着怎样高深复杂的市场形势表现，都不应脱离房市质量和区位、配套加服务为圭臬的房市核心焦点来展开。离开这个焦点抓市场，只能是制造一时的繁荣。

　　市场行为中的促销行为并不被禁止，但关键还是要掌握度和性质的问题。早先房市促销有派送小礼品的，有组织观看文艺演出的，有搞艳歌艳舞的，多少都有吸引的成分。这次通过“房托”的促销行为，企图通过制造购销两旺的局面，继而套住买房者，或者再进一步实施抬高房价的行为，则完全变成房地产商“为稻粱谋”，不择手段的诈欺行为了。或许能带动市场的一时冲动，但最终走向了裹胁消费者的地步，消费者不会一直这样傻下去，会逐渐被消费者识破，到头来不利的后果，只能由房地产开发商们吞下。

　　市场的饱和量是具有匹配性的。通过“房托”加入买房者的队伍中，能够一时起到带动购房的需求，但也不排除挤掉潜在市场的可能。“房托”不是房市打好翻身仗的救兵，而是一把双刃剑，当这把双刃剑的主动权握在消费者手里时，饮剑自吻的只能是这些卖主了。