何勇海：别指望农民工当去库存的“接盘侠”

　　作者：何勇海

　　3月1日，以“让农民工买得起房”为目标的全国首个“农民工购房节”，在重庆、成都、郑州、西安、长沙、沈阳、苏州及周边二三线城市正式推出，该活动为农民工购房者提供了“大手笔”的优惠购房政策，包括全国100个楼盘特价折扣，以及1亿元补贴、10亿元贷款支持。却未如预期般引起农民工群体的注意和买单，消息发布数日咨询者寥寥。（3月3日《工人日报》）

　　举办全国首个“农民工购房节”的初衷，一方面在于让更多农民工可以在城市里安一个家，另一方面也在于扩大有效需求，打通供需通道，消化库存压力，稳定房地产市场，从理论上说，可谓是一箭双雕。然而从现实情形来看，这个初衷真的是一厢情愿。在各地楼市“去库存”的行动中，妄图依靠大学生、农民工等以往未曾重视、未曾发掘的“房奴”群体，恐怕不靠谱。

　　“农民工购房节”为何不受农民工群体青睐？表面原因在于，该购房节的优惠诚意不足。据报道，主办该购房节的某电商平台出于对风险的把控，将不少优惠购房政策，主要适用于进城多年或年轻有学历、工作稳定人群，这就大大缩小了受惠农民工的范围。参与购房节的一些楼盘与农民工的匹配度也成问题，如一些楼盘全为精装洋房，面向中高端客户，普通农民工购买得起么？

　　而深层原因则在于，农民工进城购房首先会面临购买力疲弱这个最大拦路虎。如参与“农民工购房节”的成都一楼盘，以该盘最小面积、最低总价的95平方米户型计算，首付需17余万元、月供超过3000元，显然超出当地绝大部分农民工的实际购买力。现在房价居高不下，一线城市还在飞涨，使得不少农民工感到“在城市买房就是一个不敢做的梦”，购房节那点优惠或补贴无疑是九牛一毛。

　　另一个拦路虎，则是农民工在大城市难以真正融入。一者，传统的“乡土情，难割舍”情结，使得他们总想倦鸟归巢、落叶归根，在家乡修房或在小镇上购房。二者，城市也没有给农民工提供进城买房的社会保障，比如入户、上学、看病、养老等等，当农民工不能像城市居民一样受到公平对待，当他们的就业和收入不能够长久地稳定，他们也就情愿做暂栖于城市的“候鸟”了。

　　在各地“去库存”的行动中，就目前的房价水平和户籍制度而言，不要指望农民工进城购房当“接盘侠”。要想激励农民工进城购房，首先要把城市房价降下来，降到中等收入居民包括农民工能买得起房，这不仅仅是指首付和月供。还要打破城乡户籍限制，以实招促进农民工市民化，让他们与城市居民一样平等享受公共服务，想办法稳定他们的就业，保障他们的收入增长。（何勇海）