李忠卿：房价一天三涨，需求还是“虚”求？

　　上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。网民直呼：“简直是疯狂，不要钱了吗”？（2月26日新华网）

　　楼市一直以来萎靡不振，造成楼盘大量空置与积压，最心急火燎的自然就是开发商了，缺少流动资金不论，关键是人心浮动，对未来悲观失望。

　　对此，各方人士进行了解读，有人认为刚需不足，有人分析价格畸高，还有人直言供大于求，许多地方的新建建筑黑灯瞎火，被视为鬼城。

　　房地产从炙手可热变成了烫手山芋，谁也不敢轻易出手，生怕今天买了房，明天就跌价，须知，这种大宗商品，一旦看走了眼，拍错了板，损失将是惨重的。

　　有专家预测，中国房产存量是一个天文数字，就是几年不新建住房，仍然难以消化。可见，一窝蜂地投资、上马地产项目，后果已经显现出来，更有专家坦言，中国的房地产正在重蹈某些发达国家的覆辙，虽然尚未达到崩盘的地步，但是前景确实令人堪忧。

　　为了刺激住房消费，释放刚需，国家出台了相关财税政策，意图很明显，就是鼓励民众出手买房，多家金融机构为此积极跟进，采取了更为宽松的货币政策，贷款额度与利息均有较大调整。所有这一切，对激活楼市起到了催化剂作用。

　　果然，在北京、上海等一线城市出现了火爆现象，楼市又进入了“激情燃烧的岁月”，即便是上千万元的住宅，也被抢购一空，这种久违的局面为开发商所乐见，而我却不以为然。原因很简单，国家推行楼市新政，一再要求楼价回归理性，真正让老百姓买得起房，这下可好，房价不降反升，甚至达到了一日三涨地步，人一旦失去理智，烧钱就会在所难免。

　　在我看来，所谓释放刚需，难以自圆其说。尽管一线城市是投资置业的首选，但是总的来看，需求远远低于存量。由于投资理财的渠道不多，有钱人觉得还是房地产比较安全可靠，于是当起了带头大哥，加之地产大佬们的鼓噪，一些人盲目跟风，使得需求变成了“虚”求，楼市要想良性发展恐怕只是一厢情愿，我们不禁要问，楼市虚假繁荣的幕后推手到底是谁？如此背离中央意图的楼市我看还是降温为好。（作者系四川在线新闻观察员）