杨红旭：15年来房价到底涨了多少倍？

　　根据央视财经频道一栏目发布的现场调查数据显示，过去15年房价增长了300倍。这一结论，不仅惹得李稻葵和王健林大发感慨，也导致高房价问题再度成为舆论焦点。

　　进入新世纪以来，伴随着越来越多地区的房价加速上涨，房地产业成为热议话题，同时也成为政府打压、调控的对象，几乎每年都有“国N条”出台。开发商与高房价，成了过街老鼠，人人喊打。在公众场合，摄像头前，如果不义愤填膺指责一顿高房价，似乎都站错了阵营。

　　不得不承认，在进入新世纪以来，我国房价涨幅确实偏大，确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅，但300倍这一巨大的数字，看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理，但确实违背了客观现实。

　　先看一组官方数据。根据国家统计局数据，2000年，全国城镇新建商品房成交均价为2112元每平米，其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份，全国商品房成交均价为6895元每平米，其中商品住宅为6602元每平米。也就是说，今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍，商品住宅价格上涨约2.4倍。

　　这与“300倍”的数字未免差距也太大了。那么，不妨再往前追溯10年，1991年，全国城镇新建商品房成交均价为786元每平米。拿今年1-8月的房价相比1991年，上涨7.8倍，这距300倍，差距依然巨大。况且，我国真正的住房改革，发生在1998年，之前全国绝大部分城镇家庭住的是福利房，根本就不存在可比性。

　　就上述统计局房价数据来看，过去15年上涨两倍多，与多数人的实际感受相比，确实存在低估的情况。从统计口径来看，国家统计局的商品房及商品住宅，包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房，这一因素确实拉低了房价涨幅。

　　那么，不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。2000年，上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米；今年为31000元左右。当前相比2000年总体上涨8.3倍。基本可以认为，过去15年，上海多数地段的房价涨幅为10倍左右。那么，众所周知，过去15年，一线城市的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅，但也不过上涨10倍左右。300倍这一离奇数字显然有点“脱离地心引力”。

　　正如李稻葵所说，过去15年，财富的增加速度比我们经济增长速度还要快；财富增加快的一个自然后果，就是资产价格要上来。近几年，我国房地产市场正趋于平稳，房价正在趋于合理范围。民众对于高房价的不满固然可以理解，但尊重数据和事实，比一味制造噱头更有利于市场理性的回归。

　　杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）