26万卖房款被中间公司监管 20天还息53元

在中国，都说买房子难，没想到，我这个有房子的人，想卖自己的房子都难。在办理房屋交易过户手续的时候，出现了一个令人非常烦恼的事情，让所有听说的人都迷惑不解。

碰壁：卖房款要先被监管15个工作日，否则不能办过户手续

我是黑龙江黑河市的一个普通市民，前段时间，因为家里急需要一大笔钱，无奈之下，我只好决定卖掉自己的房子。大家都知道，现在房价一直在涨，如果没有特殊的急需和难处，是不会卖房子的。

于是，我把房子挂出来，很快就有人给我联系，约谈的过程一切顺利，没多久就达成了买卖协议。正当我们要去办理交易手续，签约、缴税、过户，满以为马上就能拿到卖房款，解决燃眉之急了。

但是，天不遂人愿，我们来到交易大厅，却被告知，卖房款必须要先交给一家叫鑫盛住房置业担保有限公司，让它“帮助我”监管15个工作日。

我一下子就懵了，在我理解里，买卖房子是双方自愿交易行为，就是要纳税那也是按照规定交给政府部门。怎么，卖房款要交给一个什么公司呢，为什么我的钱要让它帮我监管？我又不是没有管好这笔钱的能力，更何况我急着用钱呢？

名义上是15个工作日，但是算上周末，实际上就是3个星期20天了。而且如果遇到节假日，还要顺延。这是什么道理？我说：“没关系，这个钱，我自己保管就好，不用你们帮着监管。”那个办事员说：“必须监管，否则不能办理过户手续。”

我这么问只不过徒劳罢了，因为就在我前面，有个妇女也是卖房，家里等着用钱，在那里哀求了半天，最后也没有获得放行。这个公司在这里设置的目的是监管每一次房屋交易金额（每笔都在十几、几十万不等），如果这么我们急着卖房筹钱，又有什么意义呢？我们都很迷惑，质问它们这个公司有什么权力扣押我们的钱。

迷惑：卖房款监管公司是财政局合资设立的？

在我们的质疑中，办事人员也很无奈。他说，他们也只是按规定办事，自己做不了主。我问你们监管这15个工作日，这么多钱(我的卖房款20多万)的利息怎么算，他说只能按照活期利息到时候还给我们。

我给我们当地的报社打电话，反映了这个事情，报社的记者去问了，这个公司的一个朱姓负责人回答说，这个公司是市财政局、区财政局和中小企业管理局合资成立的一个股份公司，办理公对公的卖房资金监管业务，并不公对私。也就是说，这笔卖房款到了他们那里，他们存入农商行的账号户上，到最后还给我们，走的都是公共流程。

可是，我两次拨打市财政局的电话询问，市财政局办公室一温姓工作人员均回答我说，财政局下面没有这么一家公司。这让我更纳闷了。

我又打电话询问那位朱姓负责人，他回答说：“这家公司绝对不是私人开设的，我们一分钱也不收。办理这项业务是有央行和住建部的发文，也有黑河市政府的发文，目的是为了起到“支付宝”的作用，作为一项惠民措施，保证住房买卖市场上的安全。”

还说，办理买卖房屋手续有个过程，一般是18个工作日，他们还提前了3天，这么做很多地方早已有之，他们今年10月8日才开始的云云。

心声：我不想被“惠民”，谁能保护我们卖房者的利益呢？

至于这家公司，到底谁说的是真，谁说的是假，对我来说并不重要。我真正关心的是，我的卖房款能不能早点拿到手，是不是能让我别这么着急，毕竟那么多钱，只有拿在自己手上才能放心。

我也听说其他有些地方有政府参与资金监管这块，但是主要是针对通过经纪机构交易的，对于买卖双方自行交易的，是自愿选择要不要使用监管账户。那位朱主任也说“是自愿”的，可是我却没有看到自愿在哪里？

我明明是和那位买房的人，自行达成的交易，我们也签好了协议，约定了如何付款，如何交房，可为什么还必须接受资金监管，否则“不能办理过户手续”呢？

保护买房人的利益尽管重要，那么我们卖房人的利益就不重要吗？房子是我的，对方愿意和我交易，如何付款，这是我们两厢情愿的事情，如果真发生了什么事情，我们也可以协商，大不了对簿公堂也可以。

尽管那些利息可能最后会还给我，但是我急着卖房是为了早点拿到钱，解决我的燃眉之急，并不是要放到银行里生利息啊。我们天天讲要市场经济，可是我们为什么不能做主，不能选择呢？

我不想接受 “被惠民”，还不可以吗？

后续：26万被监管20天还息53元 强制监管还是强制储蓄？

今天，我的卖房款监管期限到了，收到了房款和利息，26万卖房款被监管了20天，获得利息53元。一看这就是按照日活期利率算的。算下来，这个日活期利率大约是0.001%。

我疑惑的是，如果这笔钱，我拿来存放定期，即使按照一年定期利率3%算的话，平均下来我20天的利息也应该是400多元。而我拿这笔钱是为了解决应急之用，区区53元如何能弥补我的机会成本呢？除了我的钱，如果加上更多房主的被监管款项，等于监管者和银行获得了大量的最低利率的储蓄资金，如果用来金融活动，他们又将盈利多少呢？而这是建立在我以及更多人被剥夺20天资金支配权的基础之上的。

讲述人：王先生

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