将房地产纳入行业振兴规划宜慎之又慎

2009年2月24日 问题的核心在于无视：无视居高不下的房价，无视普通群众的住房需求，无视房地产业对其他产业的资本挤出效应，更无视中国这样一个国家其实根本不需要在房地产业恶性膨胀的道路上走这么远……

　　有媒体披露，所谓“十大产业发展规划”已基本落听，第十个行业已确定为房地产业，又据称，原来“十大规划”中没有房地产，是能源，但能源行业振兴规划最终改成了房地产，“可见中央对这个问题的重视”。
　　
　　这一说法实在令人讶异和不解。
　　
　　对中国这样一个处于快速发展中的大国而言，能源问题是个战略问题。无论是能源替代还是能源可持续利用，重要性都毋庸置疑。倘若精英们真的“代表中央”相信能源比房地产要重要，那真是让人无话可说。
　　
　　从以往各级地方政府对房地产业的呵护来看，房地产业似乎急需“祛魅”。中国整个社会也都需要从对房地产这类资产的执迷不悟中尽快走出来，否则无以谈经济转型，更难言崛起。
　　
　　现在连广大中学生都明白，美国的次贷危机即系由房地产价格崩盘而起，之所以崩盘，又缘由投机泡沫所致。天下没有只涨不跌的资产，如果坚持断言美国之所以崩盘在于美国地广人稀，那么1997年人多地少的香港地产价格一夜间飞流直下又作何解？
　　
　　从全球经济棋局来看，随着美国、欧洲房价泡沫破灭，各主要经济体的贸易赤字、资本赤字乃至机构赤字，都亟待重新整理，均已陆续进入新一轮再平衡周期。这一周期的微观化，是机构的去杠杆、企业的去存货、资产的去泡沫、行业的去产能；这一周期的宏观化，则是解决产业利润率的失衡、外汇收支的失衡、消费和投资的缺口，以及族群福利、城乡现代化程度等的鸿沟。
　　
　　应该说，中国政府对此是有着充分认识的。记得温家宝总理在2007 年的两会上就曾言讲，“中国经济存在着巨大问题，依然是不稳定、不平衡、不协调、不可持续的结构性问题”。站在中国角度看世界，其实仍不过是同样的问题。
　　
　　但在这一过程中，无论世界，或是中国，都须清醒意识到，探索新的平衡路径，乃至设计新的游戏规则，过程都将是非常艰巨的——国际间，配置在中下游生产环节的国家和旧制序体系的中心国家将面临复杂而漫长的博弈；在中国，那些理应受到限制的、过度膨胀的行业也将一次次动用驾轻就熟的舆论工具和有头有脸的学者专家拼命地开展游说。
　　
　　房地产业起死回生，且据说能在最后关头反超能源跻身“X大规划”的传言即属值得留意的现象。先不论传言的靠谱程度，就凭这套词儿有人讲，有人公开讲，就大有问题。
　　
　　问题的核心在于无视：无视居高不下的房价，无视普通群众的住房需求，无视房地产业对其他产业的资本挤出效应，更无视中国这样一个国家其实根本不需要在房地产业恶性膨胀的道路上走这么远。在这么多问题面前，再扯什么理论和责任感，只能是欲盖弥彰，为行业企业的狭隘私利和朋友兄弟的稻梁谋耳。
　　
　　截至目前，中国的产业结构调整仅仅算刚刚上路。过去最大的经济增长依托——对外经济部门也正面临严峻的局面：自去年11月进出口总额同比下降9％，出现近年进出口首次负增长后；12月份接着同比分别下降21.3%和2.8%；今年1月，进出口再度同比分别大降43.1%和17.5%，外贸收缩势头非常明显。
　　
　　因此，在目前紧要关头，由主管部门牵头制订事关钢铁、汽车、造船、纺织、装备制造、轻工、电子信息、石化、有色等行业的发展规划至为关键。既有助于确保国民经济主干行业稳定增长，又可以在这些“实在”的产业中通过倾注政策资源来培育重点企业的核心竞争力。在如此敏感的时段，政策资源和行政精力是如此的稀缺，仍不避嫌疑，不惜激怒民众，要将已被反复拣选的重点行业中悍然纳入房地产业，纳入这样一个已然规模做得足够大、价格涨得足够高、利润赚得足够丰厚，更重要的是，“刚需”据说也足够强的行业，真颇有些鸡兔同笼的味道。事已至此，果然成真的话，或可暗示，我国民众和精英的沟通已然鸡同鸭讲，关系已然形同陌路了。
　　
　　房地产业这个昔日的明星行业，确实可能起到过保一方经济短期增长的效果。但当此之时，笔者还是想不厌其烦地喊上两嗓子常识：增长从来都只是手段，GDP也从来不是最终目标。
　　
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