拯救楼市是个伪问题

2008年7月15日 中国的房价仍在高位运行，远未下调到合理水平。此时侈谈救市将严重误导资本投向，并阻碍产业结构升级。宏观政策应为全体国民福祉而制定，不能因少数利益团体的吵嚷轻易转向

　　近段时间，武汉、深圳等地传来有关“退房潮”的新闻，遭遇房价偶然下降的业主们或声情并茂集会声讨，或以个人为单位采取割腕秀、跳楼秀等姿态表演，一时间以巨额坏账、民生维艰，乃至产业衰退为卖点的“救市论”大行其道。其实，如果我们把地方政府和开发商视作一个利益集团，买房者或投机者看做“胁从者”，种种乱象即可一眼看透。毕竟，地方政府与开发商合作双簧上欺中央、下诱居民的“二人转”或“双簧”已不止一次成功演出过了。
　　
　　无论从各个方面审视，拯救房市都是个伪问题。
　　
　　首先，房地产市场本质仍是一个正常而普通的市场。市场总会有价格波动。如果房地产这种商品，价格上涨的时候有政府扶持，美其名曰“住房商品化改革”，令中国买房者被迫“遵国际惯例”合几代人财力反复追高，最终背负债务成为“沉默的多数”。那么，在房价下跌的苗头初显，甚或有些地区根本未曾下跌的时候，就有人大声疾呼救市。那么，除了出镜曝光和赤膊忽悠之外，大赚其钱的开发商们到底还能做些什么呢？难道让开发商发财、投机者赚钱是政府义不容辞的义务？
　　
　　第二，房市是否到了非救不可的地步。至少，据国家统计局数据显示，今年一季度70个大中城市房屋销售价格不仅没有下跌，反而同比上涨了11%。显然，中国房价没有跳水，而是在更高层次上在做“俯卧撑”。既然房价没有表现出下降趋势，那么喊救市的人是否对其在决策层中的同情者自信满满呢？仅从“坏账论”看，似也不足虑。目前全国个人住房贷款额约3万亿元，对银行利润贡献大致在五分之一左右。考虑银行的土地和房屋抵押，以及贷款审核与风险管理状况，银行即使短期内遭遇不利影响也非常有限。
　　
　　最重要的，房地产市场如果有震荡其实根本也不是坏事。现实中，“结构调整”在中国几乎成了老生常谈的经济术语，但往往被理解为制造业层面的产业升级、技术引进和产品创新。而自从1990年代末房地产业成为中国支柱产业后，它所造成的资源消耗、环境破坏、民生创伤等问题已日益成为中国经济进一步发展的严重障碍，降低房地产业的地位权重势在必行。众所周知，产业结构调整有赖于地方政府的积极配合，而一旦地方政府沉迷于土地收益并进而成瘾，则根本无法推动地方经济转型。据测算，目前中国房地产业所涉及的土地、税费等收益已达到地方财政收入比例的40%-60%，土地财政明显进入饮鸩止渴的状态。随着中央政府将土地闸门再次收紧，要维持地方财政中的土地收益，势必不断提高地价和税费，直接拉高住房价格。在这种背景下，配合排队、放号、逼定等手段，开发商从容导演了一出名为“疯狂的房子”的活剧。
　　
　　就本质而言，1990年代末发端的中国房地产业兴盛与中国目前的经济衰退紧密相关。与股市类似，中国房地产业是一种典型的“快钱”行业，内地企业和资本抛弃战略愿景，热衷于挣快钱，本身就是中国企业的悲哀，也是弥漫于社会各阶层的机会主义特质的折射。而当中国各行业的资本统统把所谓产业报国的鬼话抛弃后，经济虚拟化的问题自然凸显。可以说，如果有“热钱”在地产领域逐利，也旁证了中国实在没有像样的产业值得投资。既然我们已经无意间在不恰当的时间产生了这样一个不恰当的暴利行业，进而衍生出不恰当的泡沫。那么，中央政府就有必要、有目的地防控这一危险的资本霸权，防止其绑架民意诉求，绝对不能帮助继续维持这个泡泡！
　　
　　众所周知，中国的房价仍在高位运行，远未下调到合理水平。此时侈谈救市将严重误导资本投向，并阻碍产业结构升级。宏观政策应为全体国民福祉而制定，不能因少数利益团体的吵嚷轻易转向，否则将不仅无法取信于民众，更可能导致房地产业再次恶性膨胀，最终对经济可持续发展形成致命伤害。
　　
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