燕农：房价涨不涨，不看市场看市长

　　日前，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在接受采访时指出，高收入人群对高层次地产有持久性的需求，他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、优质资源相对集中的城市买房住，在当下是最好的、最合理的选择。综合判断，一二线高等级城市的房价还会涨。（7月29日《经济参考报》）

　　国家统计局不久前发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，6月份69个城市价格上涨。这种情势下，发改委有关人士判断一二线城市房价还会上涨，似乎不无道理。

　　按照满足高收入人群持续的高层次购买需求逻辑看，一二线城市的房价，注定会是持续上涨的。因为高收入群体规模越来越大，而一二线城市的土地资源将越来越稀缺，供需严重失衡就必然导致价格畸高。但问题是，按照这种逻辑持续下去，即便是挤满了高收入人群的一线城市，也不再会是高等级城市，为城市提供基础服务的底层群体被迫逃离，将会抽空所谓“高等级”的内涵与成色。

　　看好高收入人群到高等级城市买房，不是“当下中国最好的、最合理的选择”。相反，遏制高收入人群在一二线城市投资性购房，才是“最好的、最合理的选择”。城市到底缺不缺房子？答案莫衷一是。国土资源部最新公布的数据显示，今年上半年全国地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，创历史新高。依然是国土资源部的数据，近10年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍，住宅用地供应速度远远超过了城镇人口的增长速度。

　　由此引出疑问，住宅用地供应增长率远超过城镇人口增长率，房价何以持续飙升？一边是政府在住宅用地上大量推地，一边却远不能平抑市场需求和房价，大量的房产到底被谁消化了？

　　答案或许不言而喻，看看不断曝出的房叔、房婶、房祖宗，就会让人更加明了。一定程度上，不是城市房子太紧缺，而是官场灰色收入和高收入人群的投资性购房，直接拉高了房价。在荷兰，住房空置一年以上，必须在政府协调下无偿提供出来；在法国，闲置住房需要缴纳高额罚金；在美国的一些地区，房屋闲置将面临处罚。所以，当务之急是把大量的闲置房逼进市场去平抑房价，同时根本扭转住房的投资性质。房价涨不涨，关键看政策，而不是高收入人群的持久性需求。燕农（大学教师）