余丰慧：“房价呈上涨预期”值得警惕

　　近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市及大连、青岛等5个计划单列市共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨（6月18日《北京商报》）。

　　预期是对未来某种经济现象的预测和预判。预期对经济个体的心理和行为影响非常之大。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，就会停止购买行为，这将使房价快速回落；如果民众预期房价会走高，就会争相购买，推高房价。最严厉的房地产调控政策出台后，最大的功劳就是改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。

　　然而，近期在中国经济下行压力增大的宏观背景下，地方政府开始频繁做小动作，放水楼市调控政策。结果使得久违的千人排队购房、拼抢楼盘现象在一线城市重现，许多城市房价重拾升势。而“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”，表明房价上涨的预期重现。

　　在房价上涨预期下，观望或者说憋了一年多的刚性需求将会喷涌而出，集中爆发。而投资投机性需求窥见有暴利可图后就会使尽各种手段实施购买，这将推动房价出现新一轮上涨，最终使得房地产调控政策彻底流产。35个城市有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控到了最危险的时刻。

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