袁宝：学区房，一场停不下来的金钱比拼游戏

　　近日，记者走访三个区10所小学周边的中介机构发现，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。（7月9日人民网）

　　学区房，是一个具有“中国特色”的名词。它的产生，有教育体制的原因，也有房地产市场的原因。中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。家长为了孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。教育资源的不均衡，使得学区房价格居高不下；一些房地产商正是看上这点，纷纷把学区房定位为销售卖点，对这一现象起到了推波助澜作用。

　　就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。学区房带热当地楼市，这已是各方心照不宣的一条价值链，在这场利益博弈中，究竟是谁捧热了学区房？

　　主角当然是对学区房爱也多多、恨也多多的家长。他们对学区房的延续性需求推高了房价，而房价升高又使购房者得利。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。学区房价格虽高，但仍有人愿意买，因为家长知道既然选择了这套学区房，孩子学成毕业后，再转手出去还会有别的家长出高价买，房价只会越推越高。这个预期反过来又拉涨了学区房。同时，不少房产商和中介把楼盘打着“学区房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“学区房”买单，房产商和中介的推波助澜无疑刺激了“学区房”的买卖市场。其实，不止是学区房，现如今，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。一种不公平导致另一种不公平，从根本上说伤害的是家长和消费者的利益。

　　要改变“学区房”火爆现状，只有政府尽到设置教育质量无差异学校的责任，学生家长也自然不会去寻找学区房。还有房地产商们，在追逐利益的时候，不应该忘了自己对社会应负的责任。笔者认为，学区房过高的报价加大了房地产的风险，对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房” 所累。