王振峰：“任赢赢”何以能笑傲“地产江湖”

　　来源：中国网

　　据东方财富网，任志强总在赌局中胜出，因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。他开玩笑称，幸亏房价上涨，否则可能“裸奔”。

　　“楼市调控年年有，房价却是节节高”。众所周知，任志强对“房价上涨说”孜孜以求，而事实上自2003年以来的楼市调控政策其实际效果——房价，也大体沿着他的“预言”曲线上升，能被荣封为“任赢赢”和“预言帝”，可谓“实至名归”！

　　“任赢赢”何以能笑傲“地产江湖”？

　　“房价是否会上涨”？这是多少人对任志强“不变的追问”，而任志强也说他非神仙，甚至他的话“总是被断章取义”。那么，大家不免糊涂，2003年以来这十年，除2008年是出台了税费优惠和减免等救市政策外，涉及房产调控的政策不知有多少，单是“国五条”都从“旧”翻到“新”了，房价为何总是跳不出“越调越高”的怪圈？而任志强这个“任赢赢”却能每次笑傲“房事江湖”？

　　近来，媒体又在不停报道，楼市预言帝任志强再抛“买房说”：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”梳理一下理由，大致是这样：其一，中央欲推城镇化，人口不断流入会导致需求不断增加，房价还得接着涨。其二，货币增量决定房价还得涨。其三，地方政府加大基础设施的建设，“窗户外的东西’也是房价增长的因素。

　　除任志强等“看涨派”声音之外，也有人认为，如果太急于为楼市降温，恐对当前国内经济发展不利，房地产业对拉动内需贡献是不可或缺的动力。看来，期待房价下降犹做“石头开花”的梦想？！

　　当然，这些年来还是有不少声音质疑房产调控的政策有问题，比如，几乎年年都有楼市调控政策出台，却是清一色的“以堵治房”，限制性调控政策并没有拽住楼市调控的深层次症结；加上经过多方利益博弈，政策执行往往大打折扣，达不到起初设定的效果。

　　一次次的史上“最严厉”，到最后都以温和收效，决策层是该好好梳理一下思路，“以堵治房”这一条调控路径有没有问题，问题出在哪里？

　　有人说，地产价格是地方政府的奶酪，因为地价上涨会给地方政府带来太多的真金白银。GDP每年都要神速地增长，经济发展就要投资，要超期举债，而还债最踏实的依靠就是靠卖地，炒地皮。有人戏称，现在有的地方政府玩起土地招拍挂，比商人还有经营头脑。“土地财政”占比过重这个问题不解决，地方政府和开发商、房地产市场这千丝万缕的利益联系就扯不断，调控成“空调”也就有其必然。

　　当然，货币增量对房价越调越涨不能说没有关系，有人比对一下，发现这么多年来，房价的涨幅和广义货币发行量的涨幅几乎是惊人的同步。股市跌得那么惨，软趴趴的，存在银行的利息又抵抗不过通胀。近来的大妈黄金“抢购潮”与以前的“抢房潮”一样，当中也折射出老百姓可投资的渠道偏窄，能抵抗通胀的东西很少。

　　另外，不少地方楼市调控的房价预期目标有这么一条，房价与官方的居民收入增长同步或不超，那是不是等于告诉市场，房价还要涨吗？

　　老百姓对楼市调控政策的不信任，已经成为继续推动房价上涨的第一预期因素了。政府是该把老百姓对政策的信任度唤回了。

　　新政府强调经济发展要注重质量和效益，打造中国经济升级版。我们有必要厘清这么一个问题，要不要把房地产作为经济发展的支柱性行业？

　　这个争论是应该有个清晰的答案，假如我们依旧把这个问题模糊化，房地产市场也难以有个健康发展。总思路有纠结，房控政策的制定和执行也纠结，老百姓也对房事的看法有纠结；纠结也就意味扭结，这或许是十年楼控调不好的最大困局所在吧！

　　但愿“任赢赢”“预言帝”这个称号有结束的一天！届时，任志强先生或许也会笑着说：不要迷恋哥，哥只是传说！