余丰慧：噱头再多,房价也不具备暴涨基础

　　今天两则消息引起笔者注意:一则是有媒体报道说北京年底现恐慌式抢房,有二手房一天提价70万,结论是房价上涨不可能停下来。另一则是“黄牛党”再次紧盯北京房市,倒房号五万元一个,结论是折射出短时间之内似乎难以改变市场对未来供不应求的焦虑。两则消息一个点,就是房价要涨甚至大涨。

　　近期与媒体遥相呼应一起忽悠房价上涨的还有许多“名人”,比如,前国家统计局局长邱晓华就抛出一个“房价上涨十年论”。不可否认,“二手房一天提价70万”和“黄牛党再倒房号”都可能存在,但这些都是个例,都只抓住了一点一面,岂能以偏概全得出房价必涨的结论?开发商、前官员、部分学者以及个别媒体搜刮噱头大肆炒作,已经严重干扰楼市调控,影响百姓购买预期,所以必须对房地产调控和房价走势进行有理有据的分析,以正视听,防止百姓被忽悠。

　　今年以来,首套房刚性需求在等待房价较大幅度下降的希望落空,并且房价出现拉锯式僵持后人们纷纷开始入市购买,这对房价走高起到了决定作用。

　　另外,目前看,旨在抑制投资投机性需求的房产税在全国推开已是大势所趋。房产税的推出,将会使得现在仍然持有的投资投机房源快速脱手,在市场需求有限、房源增加的情况下,房价将会走低。

　　更加重要的是,楼市限购政策短期内不可能退出,新的中央领导集体对于房地产调控只会从严不会放松。中央政治局会议明确指出:加强房地产市场调控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大项下来重申和强调。

　　这也提醒有关职能部门,面对各种制造噱头忽悠楼市调控、助推房价上涨预期的行为,不能沉默,而应该及时回应,给民众一个楼市调控政策的稳定预期。民众也不要盲从盲信,不要被所谓的“名人”、“专家”和个别媒体所忽悠,不跟风入市购买,要坚信中央调控房地产的决心。