江德斌：温家宝讲话宣告房价下跌已无悬念

　　国务院总理温家宝与中外记者见面并回答记者提问。温家宝在回答房价问题时称，房价合理回归的意思应该是房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，温家宝称，现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。(据3月14日人民网)

　　温家宝关于房价问题的表态，明确宣告房价还将继续下跌，并且要继续维持调控政策，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这番话造成的最直接后果，就是地产股票暴跌，与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水，致使股市以大幅下跌的局面告别“两会行情”。资本市场对于房价问题的敏感度，由此可见一斑，同时也是对温家宝讲话的本能反应，显示房地产业将面临更为悲观的前景。

　　3月7日，住建部部长姜伟新指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“对整个经济甚至社会的影响都是非常大的。”姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”，而温家宝的答记者问，更将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中央对楼市调控的决心，正式宣告房价下跌已再无悬念。

　　温家宝提到了房地产泡沫的危害性，担心其会拖累整体经济局势。而近日，经济学家茅于轼在接受记者采访时亦宣称：“中国经济的第一大危险就是房地产市场。”至于其他专家学者、委员代表对房地产的担忧之论，更是数不胜数。由此可见，朝野上下对楼市调控已形成最为广泛的共识，也为实现房价下降目标奠定了舆论和理论基础。而今年经济增长目标定为7.5%，亦为降低房价、实现软着陆打开空间，以减轻对经济的冲击。

　　自2011年下半年以来，佛山、芜湖等多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，但这些政策出台不久即被叫停。地方政府放松调控的冲动乃是源自利益，温家宝亦承认房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，“改革的阻力相当之大”，从侧面反映未来楼市调控关键还是在于协调各方利益，特别是遏制地方政府的放松冲动，那么，就必须改革现有的税收制度及政绩考核标准。

　　从目前的房价水平来看，即便未来下跌到一定合理区间，也不可能满足所有人的购买愿望。因此，在保障房建设这块仍然要加紧，同时完善公平分配制度，让中低收入者享有租用保障房的权利，回归到住宅市场的“二八原则”上来，即温家宝所言的“住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”如此，才能在房价下跌之时，逐步满足民众的住房需求，缓解高房价造成的各种社会矛盾和压力。