舒圣祥：瑞安疯狂炒地的游戏如何收场

　　浙江省瑞安市是一个隶属于温州的县级市，经济算不上全省最发达，但它的房价可能是全国县城之最。在瑞安市，流行着这样一句话，瑞安人买得起北京、上海的房子，却买不起瑞安的房子。

　　据保守统计，今年1到9月瑞安市区房价上涨90%。在瑞安市安阳新区新广场附近，所有楼盘的价格都超过了3万元。为什么瑞安房价会如此疯狂？它的背后，是一种被称作“返回地建房指标”的红色证件被疯狂炒作。（据中国之声《新闻纵横》）

　　作为全国百强县，瑞安肯定是有钱的，但有钱到如此疯狂的地步不禁令人咋舌。而他们疯狂炒作的根本不是房子，只是一片空地。所谓返回地指标，是国家在征用土地时，按照一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地，由村里根据实际情况分配给农民。很多人却把它拿到市场上去卖，然后再频繁转手炒作，一个热闹而毫无理性可言的击鼓传花游戏，由此开演。

　　参与者之间只有私下转让的协议，并未经过政府职能部门批准，而根据土地法，国有划拨建设性土地使用权，没有经过原批准机关审批是不得转让、抵押、继承和赠予的，显然，这种私下的土地炒作没有任何法律保障。但人们似乎根本不管这些，因为大家谁也不准备真想要那块地，而只是迅速转手赚取差价。不仅有专业炒家、企业白领，甚至公务员、家庭主妇都卷了进来，大家一边买一边卖，乐得赚个3万4万甚至3千4千。

　　参与炒地的人大概都存有这样的侥幸：我买了就卖，肯定不会砸在自己手里。问题是，再疯狂的虚拟游戏也终有灯光亮起音乐停止的一刻，倒霉鬼的角色是一定需要人来扮演的。击鼓传花游戏中最后接棒在手的人们，面对价格高企无比的一纸红证，将如何抉择呢？这也让当地政府部门深感投鼠忌器，“政府如果来个猛刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”

　　可是，当地政府难道准备让这个疯狂的游戏继演长期绎下去吗？可以想见，游戏持续得越久，疯狂程度越高，危害后果就会越大。明明是一种违法转让行为，为何炒地之风兴起之初，政府部门不能立即作为呢？按照地方政府在楼市暴涨中的利益排序，当地政府起初大概也乐于看到房价暴涨吧？难道不正是怎样的自利企图，让瑞安炒地陷入了进退维谷的今日疯狂？

　　此外，瑞安炒地的9成资金，据说都是来自银行，当地某银行甚至专门设立了4000亿的资金专供炒地。银行为了自身暴利如此不负责任直接参与并主力助推疯狂炒地，不仅是在祸乱市场让普通市民无法承受高企房价，同时也为那些被发财梦冲昏头脑的人们挖掘了一个个家破人亡的悲惨结局。

　　政府放纵，银行助推，市民乐此不疲参与其中，充满诱惑的利益背后是无法规避的巨大风险。击鼓传花游戏终结之日，也就是恶魔惊醒之时。只是到时留下的烂摊，谁来收拾，如何收拾？