今日观察：疯狂的房市集体舞

CCTV2《今日观察》：疯狂的房市集体舞

　　“金九银十”对于房地产市场来说，一般年底都是销售的淡季，但是就在这一段时间，在离2009年过去还有不到一个月的时候，房价却又再一次上演了疯狂。从年初时的低迷，到下半年的狂飙突进，在全球经济低迷的2009年中国的房地产市场为什么异军突起？疯狂上涨的房价背后，谁又在为高房价埋单？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员霍德明、张鸿共同评论。

　　房价节节攀升，部分地方购房火热升温，连续6个月房价涨幅持续扩大，房子为何再度绷起人们的神经。

　　张鸿：诸多优惠政策的取消 刺激楼市岁末疯狂

　　（《今日观察》评论员）

　　最疯狂的时候是从11月份开始，年底的时候很多优惠政策将要取消。12月初，营业税征免从两年开始恢复到五年，这就意味着很多五年以下的，两年以上的买卖房的人，从明年1月1号以后，成本要增加，尤其那些已经签了约，马上就要交钱的人。

　　现在，北京很多人一大早去排队，拿到的号都已经是晚上快下班时候的票，买方卖方都很疯狂。有的卖方不在北京，在上海、浙江等城市。买方就表示，能给卖方出机票，来北京签约，甚至有的买方干脆就带着中介直接飞到卖方的城市去签约。同时，卖方也很疯狂，因为他知道未来可能会涨价，所以就显得很理性。有中介表示，现在卖方都是爷，让中介一次约10个或者20个一起谈，见面的时候一看，都要买房，扭头就改口要涨价。所以现在买方、卖方甚至包括中介、开发商都在疯狂。但这是不是最后的疯狂，我们都不知道。

　　霍德明：高涨的房价已经疯狂

　　（《今日观察》评论员）

　　真正的疯狂不是买房的疯狂，而是摇号的疯狂，因为摇号过程中出了猫腻。12月8号，温州地区的香滨左岸楼盘有200多套房，大概800多个人排队，等于平均4个人才能摇到一套房子。开发商在早上9点就把电脑仪器搬出来了，开始公开、公平地摇号。到了10点多，有一人发现前面的三连号都中了，自己手上60多张号码一个都没中，就有人开始丢面包，丢水瓶等等，这样疯狂的情况，还只是在摇号的时候。如果说今年的四五月份的热度是36度的话，那么现在已经接近四十二三度了，是疯狂的发烧了。

　　张鸿：楼市泡沫无法控制 应加强警惕

　　（《今日观察》 评论员）

　　今年的疯涨，是我们去年底和今年初没有预料到的。很多老百姓都在说，为什么专家每次都说楼市有泡沫，但为什么房价还是在不断的涨？这是因为泡沫越吹越大吗？其实这是因为今年的很多综合的经济因素，使开发商挺过来、活过来了。

　　房价就像一只气球，我们在提醒的时候说，气球已经吹这么大了，有风险了，但气球居然还能吹的更大，仿佛质量非常好，但其实在中国房地产中，“楼脆脆”、“楼歪歪”还不少。现在气球已经吹到天上去了，甚至气球底下的绳子都已经不在我们手上了。如果它还是继续往上，那我们只能警惕这个泡沫越来越大，不知道它什么时候会破灭。

　　霍德明：房价疯狂 地方政府和开发商应付最大责任

　　（《今日观察》 评论员）

　　土地是由地方政府控制的。北京原来的“地王”广渠路15号在今年年初拍卖的时候流拍，没人要了。但到了今年6月30号，拍了44亿多，平均楼面价约为14500块钱一平米。前两天，北京亦庄南五环以外的 “地王”出现了，平均楼面价为1.8万元。在今年年初还没人要的三环和四环中间的广渠路15号，到了年中变成了1.5万元左右，再看年尾，五环外的亦庄南五环都到了1.8万。

　　这样的情况，到底是谁在推波助澜？我觉得最主要有两个推手，一个是地方政府；还有一个是开发商。当然，除了两个主要推手之外，还有银行信贷，信贷量大量地增加使得地方政府跟开发商在互相买卖的时候，多了一贴润滑剂。到最后，有一点点小责任的推波助澜者，就是被动的、可怜的购屋者。因此地方政府、开发商、银行、购房者都是房价推波助澜后面的责任者，但前两者应付最大责任。

　　高房价会带来哪些后遗症，楼市高温怎样才能退烧？

　　张平：抑制投机性购房 增加中低价位和限价商品房供应

　　（国家发展和改革委主任）

　　明年应增加中低价位和限价商品房供应，抑制投机性购房。

　　张鸿：打击房价先要打击投机 应在供应流程中减少流失

　　（《今日观察》评论员）

　　我认为应该先打击投机，这个投机其实有很多种，在从土地变成商品房的过程中，其实有流失了很多，因为每一个供方都属于强势，所以它可能扣押了一部分。比如地方政府垄断了土地的供应，很多开发商就表示，地方政府也有囤地之嫌，因为地方政府决定了节奏，供应少，我们的地价就会增长。

　　此外，地方政府把土地拿出来之后，有时并不会直接给开发商，而是会给土地投机商，这就流失了一部分，只有一部分到了开发这一块，开发这一块也要囤地，囤地之后给开发商盖成了商品房，开发商盖成商品房之后，又要看价格囤房子，最后才能有一部分成为消费者购买的商品房。消费者也分为两种，一种是投机的消费者，他们买了之后，看价格囤到手里。因此到最后流到消费者手上的，真正能购买的商品房其实已经很少了。在整个过程中，如果从供应流程上减少流失的话，最起码是能增加供应。

　　霍德明：不妨先租房应对疯狂房价 在合理的房价下入市

　　（《今日观察》评论员）

　　抑制高房价，从供给和需求两个方向来看。供给方面，今年的房地产开发商在银行得到的信贷量大约为1.5万个亿，已经超过去年跟前年。因此如果能够从源头上缩紧对银行的信贷量，那么对于抑制今年的高房价会有很大的助益。需求量方面，提供给买房的大众一个参考，目前的北京、上海的租售比已经高到500：1了，这就是说月租的租金相对于房价是相当便宜的。如果房价在国家的宏观调控之下，落下来了，大家就可以趁着这一两年的空档时间，好好存一笔钱，做比较好的理财规划。两年以后，在比较合理的房价之下入市。我相信，理性的人都会做出这样的选择。

　　牛刀：应提高开发商的自有资金比例 调整货币政策

　　（财经评论人 《今日观察》特约评论员）

　　要抑制房价，第一个方面是产业政策方面，要把开发商的自有资金比例提高到35%，因为提高到35%，在银行的杠杆效应有2倍，如果像现在这样，在银行的杠杆效应有5.5倍，这样对银行的风险就非常大。第二个方面是货币政策要调整，央行要回收流动性，我们的M1的指标已经突破20万亿，那么M1的增速已经超过M2的增速，这表示流动性在泛滥，所以央行必须回收流动性。

　　华伟：加大住房的供给 加大政策调控力度

　　（华东师范大学商学院房地产系主任 《今日观察》特约评论员）

　　改善供求关系，一方面要加大住房的供给，但是住房有生产周期，我们对二手房的交易应该定向地松绑，让存量房也加入到新房，一起让老百姓有更多的选择面。另一方面，要加大政策调控力度，我们应该像设立证券投资基金一样，也设立专门的房地产的产业投资基金，允许它到证券交易所上市，把很多老百姓手上零散的钱，集中到专业的投资者手上，他们未必会去买住房，他们有可能去投资写字楼，他们也未必集中在北京、上海，他们很有可能去买沈阳、武汉，利用金融创新，把旺盛的需求进行削峰填谷的分流一块。

　　张鸿：治理供应过程中的流失现象 治理开发商囤地导致的供给不足

　　（《今日观察》评论员）

　　中国房地产现在发生了两起事件：一个是投机倒把，就是要治理供应过程中的流失现象；第二个是房地产已经绑架了中国经济，这个时候我们就需要智慧，也更需要决心。比如有一个统计显示，07年前十名的“地王”到现在只有两家已经开发完了，其他都还没开发，或者还在开发当中，那么能不能将它到期收回？省得开发商囤地造成示范效应，最后导致供给不足。如果我们能下决心，就一定能够治理好这个问题。

　　（《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）