今日观察：当房子成为奢侈品

CCTV2《今日观察》：当房子成为奢侈品

　　在经历了2009年房价的快速上升之后，购房者想要房价降下来的想法，似乎是离现实越来越远了，最近中国社会科学院2010年《经济蓝皮书》当中有这样的一个观点，说我们国家的房价收入比已经大大的超出了合理承受的范围，全国85%的家庭买不起房，而另外15%能买得起的家庭可能早就不用再买房了。那么究竟会让谁来当2010年房价温和上涨的推手呢？面对着高房价，百姓究竟如何来应对？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员何帆、张鸿共同评论。

　　社科院《经济蓝皮书》文章估算85%家庭无购买住宅能力，多个城市房地产量价齐升，房价创下新高，老百姓为何买房越来越难？

　　聂梅生：房价面临多方面考验

　　（全国工商联房地产商会会长 《今日观察》特约评论员）

　　从房价来讲，我的个人意见是，房价已经在相当于高速公路的快车道上，而且超速了，现在就是这样一个局面。以这种局面而言，要想使速度降下来，如果去加油门肯定就会非常危险，但是又不能急踩刹车，踩刹车以后，也可能会出现新的问题。所以现在面临多方面的考验。

　　何帆：房价收入比已超出合理承受范围

　　（《今日观察》评论员）

　　85%，这个数字听起来非常吓人，但它表述的就是事实。我们过去并没有从这个角度去思考过，也没有用这种方式去描述过。这个数字的算法，主要是房价和收入之比。一般正常的比例是，房价和收入大概是三到六倍，也就是说工作三年到六年能买一套房，就是正常的。中国现在的房价和收入之比已经涨到8.3倍。

　　在《经济蓝皮书》里新增加了农民和农民工的这一部分的收入，如果拿房价和农民工的收入相比，那么现在房价和收入之比已经涨到22倍了。这就表示农民工在进城打工的20年时间里不吃不喝，才能买到一套房，如果农民工是29倍，那也就是就算不吃不喝30年，也买不起城里的房，这也意味着他这一辈子没办法再进城了。

　　张鸿：买房才能享受一定的权益 85%被动加入买房大军

　　（《今日观察》评论员）

　　85%意味着房价太贵，居民收入太少。但是这个数字绝不意味着买房只是那15%有钱人的事，因为那15%可能已经买了房了，但这85%还得买房，这部分人由于收入太低了买不起，就组团让家里人一起支援，一起凑钱来买，因为不得不买。

　　前一段时间，我去一个中等城市采访。我发现很多中小学门口都有一个不是特别高档的小区，现在包括城市的周边也都有那样类似的城中村，很多农村人把自己的孩子送到城里来上学，在城里带着孩子租房。如果他们这一辈子攒下来的钱够买一个房子的话，就都买了房子了，因为他们必须买房。很多人说美国人都租房，这部分人可以不买房，说这种话的人一定没租过房，因为如果他知道租房和买房面临的巨大差异，就不会说这样的话。这里面包括了孩子能不能上学，权益会不会受到侵害等等问题。在中国必须得买房才能享受到一定的权益。所以最可怕的不是这85%的人买不起房，而是这部分人现在已经被拖进了买房大军，因为不得不买房才是最可怕的。

　　张鸿：开发商已然成为卖方市场 房价最可怕在于有更贵的预期

　　（《今日观察》 评论员）

　　其实最大的困惑就是房价太贵了，但是痛苦的是它还会更贵。我一个朋友97年买的房是500块钱一平米，而现在的房价是3000块钱一平米，增长了5倍。 97年全国人均可支配收入是5000多块钱，08年的时候15000块钱，这就是增长了两倍，等于房价增长的速度远远超过个人收入增长的速度。最可怕的就是开发商现在也担心房价涨，房价一涨，他就卖亏了，所以开发商现在连价格都不标了。

　　上海有个例子非常极端，前一段时间上海有一个交易会，很多房子不标价格放在那卖，买完了以后反正不管你的预期是多少，房价都会涨。等于开发商现在可以自己完全是卖方市场，自己就可以定价了。所以，房价的真正困惑不在于贵，而在于它还有更贵的预期。

　　何帆：房地产是一场击鼓传花的游戏

　　（《今日观察》 评论员）

　　现在的中国房地产已经变成了一场击鼓传花的游戏。如果你现在买房想赚钱的话，唯一的办法就是要找到一个比你胆子更大的人，然后把你的房子卖给他。从目前的情况来看，这个游戏还是能够玩下去的，因为买房的人越多，房价就越涨，房价越涨，买房的人就越多，这是一个自我实现的寓言，但是问题你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人？我们现在就能从种种迹象中看到，中国的房市、楼市已经疯狂了。现在三亚推出来海景房2000多万一套，已经比欧洲的海边别墅还贵，那么，在这个时候，你就要担心自己会不会成为那个接最后一棒的人。

　　房价高涨，让买房人如何纠结？楼市变化哪些问题值得深思？百姓买房困局，谁来解开这个难题？

　　张鸿：房价疯涨降低幸福指数 影响整个民族的创新

　　（《今日观察》评论员）

　　房价的疯狂上涨带来的除了矛盾的心态，还带来了非常实质的影响。首先，居民的幸福指数会下降，会感到不幸福。我有一个朋友开一个IT公司，前几年的IT公司不是特别稳定，公司里就有很多人跳槽了，或者下海自己创业了，最后，我这个朋友做了一个大概的统计，发现那些在公司里不动的人大多数都是房奴，因为有巨大的房贷压力，所以他们不敢轻易的跳槽。如果整整的一代年轻人都被这样一个蜗牛的壳压得喘不过来气，那就一定会影响我们整个民族的创新，

　　何帆：房价疯涨影响经济增长潜力 成为中国经济发展的险滩

　　（《今日观察》评论员）

　　高涨的房价不仅让中国老百姓的幸福指数下降，而且也会让中国经济未来增长的潜力大打折扣。高涨的房价已经成为中国经济发展的一个险滩，因为房价不停地上涨，让老百姓的可支配收入减少，另外随着房价的上涨，中国的贫富差距在拉大。因为富人可以买很多套房，所以随着资产价格的上涨，富者愈富，穷人愈穷，这对中国经济增长没有好处。中国不能走原来日本走过的路，日本原来就是在经济经历了一段高速增长之后，结果房价上涨，泡沫崩溃，房价开始下跌，最后出银行坏债，企业亏损甚至破产，居民负债，我们不能让中国经济再重蹈日本经济的覆辙。

　　周天勇：面对高涨的房价 政府应有所作为

　　（中共中央党校校委研究室副主任 《今日观察》特约评论员）

　　一般国外收入房价比都是3到6，中国今年过9了，就是三口之家的城镇居民纯收入，不吃不喝9年多才能买一套房子，所以中上收入以下的人，可能就买不起房子了。如果85%，甚至90%的人去租房子住，10%的人拿房子出来租，这首先就形成一个两极分化。我觉得政府要有所作为，像今年经济工作会议提出来的，要多供应土地，多供应商品房，改变土地的招、拍、挂体制，改革地方的土地财政体制，政府不要太多的从房屋和土地上拿钱。用房产税把空置率，需求降下来，这样可能房价就会降下来。

　　冯科：靠近地铁等交通便利地段应建经济适用房

　　（北京大学经济所房地产金融中心主任 《今日观察》特约评论员）

　　大量地投入信贷和货币供应的情况下，导致了市场上流动性过剩，这样大家对未来的通货膨胀的预期很高，所以买房子作为防御通货膨胀的一个手段。那么，从这个意义上讲，投资性的住房超过25%，就会对自住性住房，形成一种挤出的效应，意味着大家的生活成本提高，未来的就业更难，未来的工资收入不足以支撑自己的生活。我提出一条建议，所有在地铁、轻轨连接点的地块再也不能批给开发商，必须由政府全面地掌握，建成经济适用房。

　　张鸿：房价水平取决于政府的决心

　　（《今日观察》评论员）

　　在这85%里，有很多是农民工和农民。在这一次的中央经济工作会议中，我注意到专门有推进城镇化的重要任务，就是解决农村转移人口逐步在城镇就业落户，这就是我们政策现在就要考虑的一个非常重要的问题。其实在2008年，我们通过调控解决了房价高涨的泡沫，但因为金融危机，使房价再度起来，救了房地产商。

　　我特别认同《经济蓝皮书》上的一句话——房价水平取决于政府的决心。如果我们真的有壮士断腕的决心，就一定能够遏制房价的飞涨，防止高涨的房价对中国经济的巨大伤害。

　　何帆：城市化进程导致了房价发展飞速

　　（《今日观察》评论员）

　　现在买房的人都非常的焦急，因为房价在不停地上涨。这个现象其实是有一个特殊背景的，在过去的20年里， 拉动中国经济的有两个列车，一个是全球化列车，导致我们的出口发展很快；另外一个就是城市化列车，导致我们的房地产发展的很快。

　　（《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）