房地产团购暗藏权力寻租

　　《中国青年报》2月21日刊登文章，聚焦房地产团购问题。文章认为，在房地产市场上，本应是消费者自发的团购行为早已变了质。

　　在团购火爆的当下，房产团购并不是一件新鲜事儿。原本分散的购房者联合起来，可以增加与开发商谈判砍价的筹码。对于动辄上百万一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的钱也不是小数目。

　　每当有关于房产团购的消息放出时，购房者总是趋之若鹜，争相报名。有些团购者明知项目证照不齐却贪图便宜，这事儿是“一个愿打一个愿挨”。团购者买房有一个很大的特点就是，不属于刚性需求，不是一次购房，不急着住，可以等。哪怕是过两三年以后才交房。有人分析，房价涨得这么高这么快，与团购是有关系的。开发商为什么敢捂盘、敢惜售，敢把房价冲那么高，就是因为到正式销售的时候资金已经不困难了，不急着回笼资金了。开发商十分热衷于开发政府机关、事业单位和国有企业的团购客户，而这些单位也对组织团购最感兴趣。

　　文章认为，这是一种福利分房政策带来的惯性。1998年我国实行住房货币化改革后取消了福利分房，但这项改革进行得并不彻底，定向开发和“团购”便成为其遗留下的尾巴。

　　文章指出，这一现象带来权力寻租的隐忧。在一些城市，有时开发商拿地的附加条件就是必须以“团购”价卖给某些单位。知情人士说：“有的单位，一个普通工作人员都有三四套房了，还要继续团购。城市发展带来的土地增值变相地、隐蔽地流入一些人的腰包。”