让“只倒土地不盖房”的开发商不再出现

　　继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是“倒土地”。而这些公司的数量大概占三分之一。

　　房地产经济是一种懒人经济。很明显,倒卖土地赚钱远比盖房子赚钱容易的多，只考虑拿地，不用考虑后续的任何问题。这些开发商的行为无非就是看重了土地的升值空间是远大于房屋本身的，所以他们才会进行现实的“圈地运动”。

　　实际上，开发商“囤地”引发市场主体的不正当竞争，大大加剧了土地市场的价格泡沫，直接导致住房供求关系紧张、助推房价上涨。对此，政府早就有土地开发的管理政策：开发商两年内不盖房的土地由国家按政策收回。那么为什么还有那么多囤积土地多年不盖房而且土地还不收回的呢？

　　笔者认为是有法律不依，执行部门却不执行，土地继续囤积，是当地法律执行者在知法犯法。要想让“只倒土地不盖房”的开发商不再出现，一定要加大政策执行力度，推动资源利用的最大化，将土地拍卖的费用收入全部上交国家，土地闲置征收的费用由地方支配，充分调动地方监管闲置土地的积极性。

　　一边是老百姓买不起房子，一边是土地闲置，最后受伤害的还是普通购房者。打破房地产市场的利益链条，让政府成为一个监管者而不是一个利益相关者，让“只倒土地不盖房”的开发商不再出现，只有这样，土地市场和房地产市场才能良性发展。