上半年银行大量放贷，企业没要来订单；下半年订单有了，银行信贷额度却没了。

　　来自温州行业协会的数据显示，温州市的服装出口已连续四个月正增长，鞋类出口额在6月份、7月份的环比增长也保持在34％以上。

　　周德文分析，“这主要是因为经济复苏以及西方圣诞节带来的订单增加”。但他同时认为，制造业仍处在求生存的阶段，融资难的问题悬而未解。

　　融资难题未解

　　在温州，企业融资一直存在着民间借贷和银行等正规金融机构放贷这两条鲜明的资本脉络。但在温州制造业复苏的苗头初现时，融资难的问题却再度彰显。在民间借贷方面，其高昂的利率正令其与制造业企业主渐行渐远。

　　据温州当地某投资咨询公司的人士表示，目前温州民间借贷的平均利率水平维持在月息3分左右，对比2008年初时的水平虽没有大变化，但制造业企业主的承受能力却是今非昔比。

　　该人士发现，温州外向型企业赖以为生的订单经济虽然一直是利润微薄，但在往年有大量订单上门的情况下，企业能够做到机器不停工，这种情况下工厂的流动性能得到保证，拆借而来的高息资本也能快速循环滚动。但现在的情况是，企业主多数是做完一单后就不知道下一单在哪，进行民间借贷肯定是得不偿失。

　　至于来自银行等金融机构的贷款，按方兴担保公司董事长的方培林的话说，现在去温州银行申请贷款的企业主，多数得到的回答是信贷额度已经用完。而事实上，即使在货币环境宽松的上半年，温州中小企业能争取到的贷款也很少。虽然据人行的数据显示，1~6月份温州市银行业有46%的信贷投向市内中小企业，但在周德文看来，按照银行设定的统计口径，所谓的中小企业在温州基本上属于规模以上的大企业。

　　而上述投资咨询公司人士也认为制造业企业主很难获得银行的青睐。“上半年银行大量放贷，企业没要来订单；下半年订单有了，银行信贷额度却没了。”该人士说，据其了解，现在有不少企业主甚至开始抵押房、车以筹措生产资金，因为部分订单看起来虽是鸡肋，但首先要做的还是留住客户。“现在能给订单的都是老客户，如果现在不做，那以后就真没了。”

　　民间资本更青睐楼市

　　既然温州当地制造业中小企业并非容纳庞大民间资本的主体，那么逐利而行的民间资本究竟何去何从？

　　至少从表面上看，温州当地火热的房产市场正在形成一个资金洼地。数据显示，8月份温州市区新房每平方米平均价格达26703元，较上月增长1994.97元，增幅为8.07%，创下历史新高，同时该均价也超过了同期上海、北京的住宅成交均价。而在人民银行温州分行发布的《2009年上半年温州市房地产金融运行报告》则指出，上半年温州的房价持续攀高，源于投资与投机需求的陆续入市。

　　上述投资咨询公司人士认为，温州人对房地产的炒作，并非无道理。他认为，温州的楼盘并不单只供应本地，更是在供应全世界。“在世界各地做生意的温州客都要在家乡找一个落脚的地方。”而更重要的是，当前炒楼的利润远远大于从事制造业所得，这在资本运用效率上更符合民间借贷的特性。

　　与此同时，温州楼市投机客与民间资本也正在尝试以一种新的方式进行组合。 据温州某地产中介机构负责人介绍，目前温州已经形成一支上百人的“炒房掮客”队伍。在甲方有资金没有炒房经验，而乙方“掮客”有炒房经验但没有资金的情况下，双方能够一拍即合。而在当前楼盘热销的情况下，一旦认购到楼盘，转手即可获利，双方再行利润分成。