“买房送奶牛”，房市患结石

　　“买一套房子，送一头奶牛”，时下开发商不仅在楼盘的价格上大动脑筋，就连楼盘广告也很唬人。国庆之际，南京新街口的一处巨幅房产海报，再次吸引了众多路人的眼球。（10月1日《天府早报》）

　　房子、奶牛这两个风马牛不相及的东西，却因为奶粉事件牵扯到了一起，说明当前房产已经吃下了三聚氰胺，患上了尿结石。

　　之所以这说，是因为目前市场，购房者的购买欲望是客观存在的。然而，由于房产价格的脱离实际，消费者只能望而却步。在普遍的观望下，整个市场处于严重的有价无市状态。目前房价看似坚挺，可销售量却在持续走低，房产商已经普遍感受到了阵阵寒意。房产商或寄托政府出来救市，哀求银行不要抽资，或祈求购房者放弃观望，早日将购买欲望转化为购买行动。现实中，已经有不少中小开发商因为资金链条的断裂，或已经破产或走向破产的边缘。

　　虽说在个体的较量上，房产商远甚于购房者；但在整体对峙的情况下，房产商却明显处于弱势。道理很简单，钱在购房者手里，大多数人有买涨不买跌的心理，逾是市场低迷，逾是徘徊观望。购房者可以再忍三五年，而房产商可能连三五个月也等不起了。

　　从表征上看，当前的遇冷好似来自宏观调控，而事实上，根本还在于房产商自己。也就是说，当前房市的“结石现象”，是房产商一手造成的。当初定价时，房产商乐观地估计了形势，所定价格严重超出了普通购房者的购买力。在第一波相对富裕阶层出手后，剩下来的这群人，其实整体购买力在下降，而房价逾炒逾高，购房者在难以承受的情况下，必然观望，必然等待，房市的遇冷也必然来临。

　　解铃还须系铃人。在房产商和购房者的僵持中，主动者必须是房产商。只有房产商挤掉多余泡沫，还原“价值决定价格”的市场规律，才有可能融化寒冰。南京“买一套房子，送一头奶牛”本质上已是降价销售。其实，降价销售策略早已经被很多房产商采用，只是碍于脸皮，或担心引发更严重的持币观望心理，房产商才不肯大大方方承认而已。

　　患上结石不可怕，可怕的是讳疾忌医，任由石长，而不愿疏通。不管怎么说，房产商应该重新反思当前的房市格局了，请记住一个市场规律，在成熟的市场中，任何一种产品的价格，绝不可能永远都是直线式上升。这也是一句老话了，没有只涨不跌的房价，房产商还是尽早应对、主动为好。