房价持续上涨 政府压力增大

　　上周二，国家发改委网站发布房地产市场价格形势分析报告指出，今年二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　上周五，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的房地产统计数据显示：一季度，本市商品房屋销售价格继续上涨。全市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比去年同期提高4.9个百分点。从新建房销售价格看，一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%。

　　因为不清楚房价上涨是怎么统计出来的，更不清楚房价统计上的正负误差是多少，我对这一类的统计抱有存疑的态度。在住房统计上，我更喜欢看套数。比如，一季度全市销售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。不久前，参加北京电视台《北京热线》节目，我特别建议政府部门每年在公布政策保障性住房计划时，应当不只是建筑面积，而是以套为主。明年建850万平方米政策保障性住房，就需要直接给出套数。每套一户，假如90平方米以下建10万套，就有10万户低收入人群“居者有其屋”。

　　房价继续上涨，可想而知，买商品房的人会进一步下降。不管统计局采取什么方法统计，人们增加的工资收入也不会赶上房价上涨。买不起商品房的人在大量增加，一季度全市住宅销售套数同比下降46.9%，就是最有力的证明。什么叫有价无市？此之谓也。商品房价格上涨越高，市场萎缩得越厉害。只要房价继续上涨，这个市场还会进一步萎缩，彻底滑入购销两“望”。

　　持续上涨的房价，说明房价调控还没有到位，有进一步宏调的空间。一些银行和开发商散布货币从紧已经受不了，看起来还不是那么回事。现在出售的房屋，土地、建材、人力投资都不是按现在的价格计算的，其中的暴利至少比现在刚刚开发的项目高得多。这一点，不知道发改委是否注意到了。

　　商品房市场的进一步萎缩，虽然开发商可以通过抬高房价弥补销量的不足，但政府提供保障性住房的压力只会增大而不会降低。假如需要100万套住房，开发商和政府各自承担一半的话，由于房价的上涨，一些原本可以买房的人买不起了，开发商只能卖出30万套，政府就需要多负担20万套。怎么算这笔账，最终的压力都落在政府肩上。不知道政府部门是否这么算账。

　　毛泽东说过：“政策和策略是党的生命。各级领导同志务必充分注意，万万不可粗心大意。”房价继续上涨，不仅仅是房价政策上调控不力，在策略上也有失误。开发商要盖房子赚钱，政府要让老百姓居者有其屋。因此，政府的策略应当是让开发商通过多盖房子来赚钱，而不是少盖房子来赚钱。有句老话：“鹰饱不拿兔”。不管是老鹰还是鱼鹰，脖子上套个环，不能让它吃得太饱了。开发商也如是，如果可以少盖房子赚取暴利，怎么会为市场提供价廉物美的商品房呢？政府还没有学会利用开发商赚钱的积极性去多盖房子，“放着河水不洗船”，偏要把买不起房子的中低收入人群越搞越大，不是自己跟自己过不去吗？这个道理，所有的开发商心里明白就是不说，我给捅破了。