40平米每天1500元 奥运短租房不应“竭泽而渔”

　　奥运期间，倘若因部分群体的逐利行为而透支“奥运经济”，并且使得普通民众利益受损，着实令人感到遗憾。

　　随着奥运会临近，北京的短租房热潮渐起。据报道，北京已有房东将房屋装修一新着手招揽奥运客人，而其报价也着实不菲，有的甚至涨近8倍左右。

　　在近年楼价飙升的氛围下，任何利好因素都会催生“涨价”行为，租赁市场也不例外。然而，现今北京部分房东单方面大幅度抬高租金，与现实需求之间存在较大距离，无异于是“竭泽而渔”。更关键的是，非理性的价格异动会通过价格联动效应波及到普通租客，给房地产市场秩序带来不和谐的因素。

　　从长远看，伴随着国际交流的日益增多，外籍人士在京的住房需求将逐步增加，将带动北京房屋租赁市场的持续繁荣。但是，短租房价格的攀升应当有个合理的节拍，部分房东期盼通过举办奥运会的契机将租价“一步到位”的想法很有可能落空。据报道，与出租房热情相比，市场需求方的反响却是平平：知名的“我爱我家”至今没有签下一单，而其他受访的奥运短租专业网站则表示，目前已签约的租赁房还不到房源数量的千分之一。

　　或许一些房东并不为市场的冷淡所动，毕竟在悉尼和亚特兰大奥运会期间，当地房屋租赁价格曾经上升到原有价格的5倍。但冷静地分析，这种简单的对比过于乐观，忽视了地域之间市场的客观差异。悉尼与亚特兰大固有人口稀少，因此总体酒店数量偏少，故而只能通过租赁民宅消化大部分住房需求；而北京的流动人口一直规模庞大，宾馆饭店的房间接待能力充裕，奥运期间高端客户较少选择普通民宅，而低端客户则大多会被林立的便捷酒店消化。所以，北京奥运会的举办并不会让当地短租房需求形成爆发式增长。

　　事实上，即便高价短租房成功租售，房东的实际收益也不会与租赁价格同比例增长。奥运期间出租公寓，房主需提前将公寓空出并进行修饰，而奥运会后还会有一到两个月的空置期。这些都增加了房东的机会成本，同时他们还需要支付给经纪公司各种服务费用。据此，有专业公司测算，针对奥运短期高端客户的房屋租金必须在平日租金的5倍以上，房主才可能赚钱。可见，期望通过奥运短租房获得暴利，对于多数房东来说并不现实。

　　而且，普通租客也会因此真实地感受到生活成本高企带来的压力。据统计，全市2月份房屋租赁的价格较去年同期平均上涨了7.9%，而在亚运村区域，这一涨幅更是高达18%。由此，许多普通租客不得不为住宿支出更多的费用，这意味着储蓄和个人自由支配的资金就要减少，生活质量随之下降。

　　2008年奥运会是一大盛事，也是我国经济实力加强与国际地位提升的标志。其间，倘若因部分群体的逐利行为而透支“奥运经济”，并且使得普通民众利益受损，着实令人感到遗憾。因此，北京短租市场的不理性行为应受到合理的引导。在这一点上，有关管理部门应承担起相应责任，比如，公布当地短租市场供求的权威分析数据，对奥运期间国外人士的租住需求进行调研与预测等。市场信息的完备将会大大减少市场各方的盲动，使短租房市场的价格随之回归理性。