房地产调控着力点在哪里

　　今年一季度，建设部将对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。对于房价涨幅没有得到有效控制的城市，要限期整改并追究有关领导责任。

　　此前不久，建设部小户型上限征求意见稿不到24小时就被废止，一些评论认为，该意见稿坐在了开发商的屁股上，对房价上涨间接起到推波助澜作用。

　　本来，居住权应当是一项公民的基本权利，那么应然状态是：高收入者进入市场，住自己满意的房子；中低收入者买政府限面积限权利的经济适用房；没钱没房的住政府提供的廉租房。但是后两条路“修不出什么财政收入”，于是往往被堵得严严的，至多留一条曲曲折折的羊肠小道。据人民网2007年1月12日报道，在北京有人公开在网上叫卖经济适用房房号，价格高达十几万元。在一个论坛里，出售房号的帖子还真不少。其中一条写着，急售板楼中间层房号，2650元每平方米，房号14万元，另一条帖子上，房号的价格则为16万元。廉租房则至今没有影子。

　　而在第一条路上，这几年有关部门、有关专家没少出招，但是房价依然逆调控之势上扬。其中根本原因就在于对交易环节着力过多，而在根本问题上绕道而去。于是，在房地产市场强势发展的情况下，几乎所有的调控成本都由买房人承担。

　　不仅打压第一次买房（比如90平方米大限）是不对的，打压第二套房子也是不对的。一些专家说造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于少数人拥有多套房。在一个开放的市场中，这个“过剩”说是可疑的。人们改善居住条件以及投资住房，都有可能短期或长期拥有两套房。我认同清议先生的一个判断：住房出租业在不久的将来有望成为国内城市经济重要产业支柱。

　　有三种办法可以使房价适当下降，至少不持续上扬。第一：政府征地中，留出一定比例的土地供村民实施地产开发；第二，把经济适用房都限定在80平方米以下，甚至70、60平方米，而且只能自住，不能出租和买卖，一发现出租或出售，即行没收。或者政府强制原价收回，并没收不合理的收益并处适当罚金。如果住经适房的人日后发达了，想住更好的房子，可以，政府原价收回经适房。这样就不会有高收入者为了沾那点便宜而委曲自己的生活质量，原价回收政策也断绝了这些人的投机幻想；第三，对于进不了市场也买不起经适房的人来说，政府提供廉租房，面积比经济适用房更小，学习香港好榜样，30多平方米足矣。

　　只有在调节经济适用房和廉租房问题上，面积才是硬道理。至于市场化部分的房地产问题，政府不用太操心，所谓政府的还给政府，市场的还给市场。

(责任编辑：李清)