警惕房地产中的市场原教旨主义

　　围绕着中国房地产市场走向问题，中国的学术界出现了不同的声音。一些知名经济学者强烈反对政府实施“安居工程”，反对建设经济适用房，他们主张政府应当以廉租房的方式，解决贫困人口的居住问题。他们的逻辑思路是，当前经济适用房的购买人并不属于低收入阶层，而那些真正的低收入阶层，难以购买经济适用房。

　　这是一种典型的市场原教旨主义者的逻辑思维方式。他们看到了政府在经济适用房分配中存在的腐败问题，但是却没有找到改革的主攻方向，而是希望借助于市场无形之手，来解决住房分配问题。其实，在土地供应稀缺的前提下，如果建立单一的商品房市场，那么，将会有更多的人流落街头。而这必将产生种种不稳定因素，所以，任何执政者都必须把解决弱势群体的住房问题放在优先的位置。

　　一些经济学者认为，贫穷的人不需要所有权，政府只需要提供赖以安身的廉租房就可以了。从表面来看，既然没有钱，当然不能买房，政府凭什么对低收入阶层进行住房补贴呢？但仔细分析，就会发现这种观点缺乏最起码的学术常识。政府补贴他们，让他们拥有房屋的所有权，是为了提高他们的自救能力，他们可以在困难时期通过房屋抵押渡过难关。如果缺乏房屋所有权，那么，他们就缺乏最起码的抵御风险能力，因而也难以找到上升的通道，摆脱贫困状态。

　　坦率地说，市场原教旨主义者提出的住房解决方案，将会使那些高收入者拥有房屋所有权，从而占有更多的社会资源；而那些低收入者却不得不放弃房屋所有权，从而间接失去土地使用权、不动产的抵押权。这样的资源分配制度，不但不会缩小贫富之间的差距，反而会进一步加大贫富之间的差距，从而为社会矛盾的爆发积蓄能量。

　　市场原教旨主义者相信市场，不相信政府，但他们忘记了市场的根本价值在于人，如果不尊重人的价值，特别是不尊重弱势群体的利益，那么，市场的发展必然会步入歧途。现代经济学者必须走出市场与公民二元博弈的迷宫，充分考虑集体博弈的变量因素，努力发挥政府的作用，提高整个社会资源的配置效率。可以毫不客气地说，现在中国一些活跃的经济学者，在经济上奉行市场原教旨主义，但是在政治上奉行专制主义，凡是对他们有利的，就鼓吹市场原教旨主义，凡是对他们不利的，就鼓吹专制主义。他们强调市场的作用，可是一旦在市场经营中面临困难，他们又利用自己的关系，将政府拖下水。对这样的经济学者，首先应进行民主主义的启蒙教育，然后才能纠正他们的市场原教旨主义。

　　（作者系中南财经政法大学教授）

(责任编辑：李清)