中国人要买下日本吗？

　　在大阪高级公寓居住的住民最近都会有这个话题，据公寓管理员的消息，在旁边分期付款的新造公寓预定样板房前，来了一队来自中国的富豪购房团——这些公寓最便宜要2亿日元（约合1500万人民币），最贵要5亿日元（约合3750万人民币）。因为日本的公寓房都是销售给个人，所以开发商很讨厌来自同一地方的集体购买，所以最终这批看房团无功而返。

中国富豪热衷于到全球各地置产。

　　我的一位朋友在东京做房产中介生意，他说最近很多日本顾客来找他，哀求他介绍中国富商去看他们的房间，希望能卖一个好价钱。东京池袋是在日中国人比较集中的地方，8000万-1亿日元的公寓很受中国富商的青睐。据统计，日本都心的高级公寓今年的购入者中有2成是中国人的名字，这些人特别喜欢购入高层、超高层的公寓，销售最火的价格一般是2亿日元。

　　不光是公寓住宅，如今各行各业都受到了中国购入的影响。在福冈，有日本植物绿化商人和我说，在福冈乡下的他，去年一年就接到了超过5000万日元的中国订单，其中作价500万日元1棵的松树特别受欢迎，而这棵树如果在中国销售，可以卖到5000万日元，“有一次突然来了一位中国商人，拿着现金对我说，你庭院中的大树卖给我吧，我出1500万日元。”他说，“中国的经济太好了，我们也受益。”

　　时代果真不同了，三十年河东，三十年河西。每当我晚上坐出租车回家，总会有一种时空倒转的感觉。记得20多年前，从梅田打车回家，哪怕是凌晨两点，出租车的生意也很好，很多刚从夜店出来的顾客或者下班的小姐都挥舞着手中的万元日钞，向出租车司机喊：“停车！停车！”“不用找钱了……”大家都花钱如流水。

　　那是1989年，日本经济发展到了最高峰，当时我住的地方对面就是日本著名地产商三菱地所事务所，那段时间公司一直有庆祝活动，好像有一天，他们挂起横幅：“祝贺三菱地所买下纽约帝国大厦！”当天打开报纸才知道，地产商花了2000亿日元（当时约合12亿美元）。当年，所有的日本资产都像吹了气球般不断膨胀，大家都觉得这是日本经济发展的结果。

　　在我们大阪市中心以及御堂筋沿线（大阪市内主干道），周边房价纷纷往上涨，地价也是一天一个价格。在1989年的某一天，东京市内环线山手线以内的地价，被日本某房地产商评估，得出结论是“山手线内土地价值可以买下美国”。所有人都陶醉在这个好景气中，到了泡沫“经济景气”最高峰时，大阪市内10平方的旧房间，价格也在800多万日元，民众都在叹息“买不起房、住不起房”。

　　受到房价提振的影响，很多人利用分期付款的形式，购入了高档公寓或者住宅，当时已经临近价格最高点，包括支付的税收以及之后的长期银行利益压迫着这些人，在泡沫经济破灭之后，有一大批人还不起银行贷款或者支付不出利息而申请破产。很多为了赚钱保值在大阪郊外购入公寓、房产的人，因为经济停滞，房产的实际价格已经远远低于原来购入的价格，于是又出现了破产清算大军。在东京，有人炒一块30平米的土地，最高时价值2亿多日元，随后地价猛跌，一路跌破1000万日元。因为炒地皮、炒房产而身败名裂，在东京地铁、大阪地铁中卧轨自杀的悲剧几乎天天上演。

　　泡沫经济后，日本房价逐步回归理性，因为土地价格暴跌，日本市中心的土地供应反而变得充裕，如大阪图书馆附近的公寓房（3LDK），样板房价格在3500-5000万日元（200-300万人民币），而且是地暖以及全部电气自动化。换做20年前，房价起码是这个数的2-3倍。不过，现在日本买房子的人并不多，一朝被蛇咬，三年怕井绳，大家都尝过了泡沫经济的苦了，生怕又来一轮。

　　如今中国人到日本抢购的情况，与20多年前日本人到美国抢购的情况极其相似。当年在纽约，日本签订了《市场协议》后日元强烈升值，坚挺的日本钞票大有可以买下世界所有资产的冲劲，很多有名的美国资产、世界名画都成为日本人追逐的目标。今天的东京就是当初的纽约，只是持币购买的换成了中国富翁。

　　最近日本与房地产相关的土地价格都突然开始上升，这是由于安倍首相实施的“安倍经济学”宽松量化的货币供应。听说很多在日本的华人都开始申请银行贷款，准备在日本买房子。因为土地一涨，接下来房价也会涨上去，而且日本媒体也开始慢慢炒作这些土地价格的变化。

　　可是，日本一般的百姓对房价可能上升都没有太大的惊讶，他们都已经经历过20多年前的泡沫经济，知道了自己的需要是什么，而且真的没有钱的普通百姓，可以申请公营住宅，或者是特别住宅。只有那些外国定居者，或者外国投资者，才会去炒日本的房价吧！不过，以目前中国富豪的举动和经济实力来说，买下日本估计不成问题吧？需要注意的是，中国人来日本买房产的情况已经引起了日本有关方面的警觉，除了担心房价炒高带来不良社会影响外，另一方面，日本的政策是，如果在海外投资的话每年要向政府申告，中国有没有呢？这些大量的资产，是不是合法来源呢？这些都是值得深思的问题。

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