“建议”暂停四城三套房贷，也太“温柔”了

　　有关部门近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。有关部门要求，对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。(8月5日财新网)

　　看到此消息笔者颇有些许感受。感受一，有关部门为何这时候才建议各家商业银行暂停京沪深杭第三套房贷？这个暂停怎么来得这样迟？4月15日出台的新国十条明确规定，对于房价上涨过猛的城市暂停第三套住房贷款。新国十条出台已经快四个月了，而京沪深杭四地绝对属于“房价上涨过猛城市”，暂停第三套住房贷款完全可以对号入座。按理说，新国十条已出台，立马就应该暂停四地第三套住房贷款。延迟将近四个月，不知顾虑什么？有啥“难言之隐”？这个暂停来得太迟了。

　　感受二，此前媒体报道京沪深等地就没有停止过第三套住房贷款，看来侧面得到了印证。否则，有关部门何必多此一举现在才来个暂停呢？笔者就不明白，对于新国十条中已经明文规定要出台的政策，为何一直难产呢？既是出台了，在落实上为何一直打折扣、反反复复呢？

　　感受三，有关部门不是勒令和要求而仅仅是一个建议。如此客气，足以看出监管部门态度并不是十分坚决。既然是“建议”而不是“要求”，那么，商业银行就可以听也可以不听。也就是说，这个建议能否被商业银行采纳还有变数呢？笔者敢说，如果此建议被京沪深杭商业银行当做耳旁风，那么，新国十条中的此条款将流产，将形同虚设。因为，现在的问题是号称史上最为严厉的本轮楼市新政，一些利益集团都在强势博弈，耍尽各种手段想使其流产，一个“建议性”的东西，被建议者完全可能置若罔闻、置之不理。

　　因此，有关部门这个建议可能只是告诉一下社会，监管部门已经尽到责任了、用心良苦了。至于是否有商业银行执行、能否落实走着再说吧。

　　最后一个感受是，楼市调控走到如今，停留在口头上、泛泛地要求一下，建议几句，已经不起任何作用，反而还会令政策的权威性和公信力下降，失信于民。本轮楼市调控，不说再出台什么新的强硬措施，只要能够把新国十条中的要求全部措施，不折不扣地落实下去，笔者敢肯定中国房地产风险将荡然无存，直线蹿升的房价将被强制回归，中国房地产乃至中国经济金融都将走向更加稳定健康发展之路。