海南，春天的故事还是冬天的童话

　　自从今年1月4日国务院“关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”发布后，无论资本市场抑或房地产市场，与海南有关的东东便热闹了许多。这本来也正常，毕竟，在与政策多年、多番的博弈中，无论投机客还是投资者们，都已然学得超级乖巧了。跟着政策指挥棒走，即便是有冒进、过头的问题，也无大错；而不跟着政策指挥棒走，自作聪明、自搞一套，则难免被界定为“违章”、“违规”乃至被定性为“违法”了。

　　一番热闹的大戏中，当然也不缺乏反对的声音，诸如对海南股票炒作过热、海南房价泡沫过高的议论就很不少。于是，体察民情的当地政府也顺水推舟，及时而有针对性地出台了诸如“决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目”等善举，然而，出乎意料的是，善举之后，效果却相反，海口、三亚及琼海等多个地方的房价应声跳涨，甚至一日一价。于是乎，“泡沫论”更甚，而当局者更为茫然。

　　那么，如何认识过去的海南地产泡沫本质，如何看待当前的海南经济过热苗头，又如何评估未来海南的发展远景，就成了当下超越“口水战”之外的重要命题。遗憾的是，似乎热衷于以泡沫的有无来区分敌我、站队掐架的人们却似乎无心考虑这些。

　　笔者认为，尽管今天海南的经济过热苗头可能确实存在，但问题形成的本质和严重的程度却与二十年前海南房地产、股票过度投机风潮完全不同，如果能够以正确的、更细致的区域分阶段发展目标和发展规划来引导，充分汲取此前的问题与教训，那么目前仍是纸面幻景的海南“国际旅游岛”完全可能将概念转化为超预期的现实。

　　首先，二十年前的海南泡沫形成完全是在没有任何配套的情况下，少数先知先觉者假体制内的开发、开放、搞活名义，在全国经济经济不景气的背景下，以国内银行信贷资金为主要推动力，搞的一场“白日造梦运动”，不啻于“冬天的童话”。梦醒时分，以炒地皮、发股票击鼓传花的游戏也宣告over，大多数跟风而至的各地官办、民办实体随即被死死套住。海南经济落后局面不仅没有被有效改变，实体经济反而因背负大量“烂尾楼”、数万公顷闲置土地和近千亿元银行坏账而难以重启。

　　其次，海南目前的房价相对于全国一线城市而言，虽有后发先至的架势，但却暂无登峰造极之忧。一是旅游休闲地产的定价不能完全比照居民住宅的价格，而且海口、三亚的生态环境也确实具备独特的优势；二是从海岛特点出发，价格估值也可以享有比内陆普通城市住宅略高的溢价；三是即使将三亚、海口的高端楼盘单拉出来和京津沪深等“四大金刚”比，怕是也要逊色不少。

　　第三，现在的问题是，太多的人执着于海南的过去，也有很多人仅将眼睛盯着海南的现在，却少有人抬起头认真瞭望下海南的未来。事实上，国务院新近的规划定位其实非常清晰，不仅强调“充分发挥海南的区位和资源优势”，更提出以“服务型经济、开放型经济、生态型经济，形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构”，“对全国调整优化经济结构和转变发展方式”发挥示范作用。显然，此次海南的新定位、新目标已经根本有别于此前特区的空泛概念，颇具“春天的故事”特征。

　　海南之前的所谓“特区”不仅授衔时间相对滞后，且有名义、无差异，至今看不出和当时其他特区，乃至之后各种名头的新区、试验区的明显优势。现在国家为海南而出台的新战略定位，则是要海南通过明确产业、区域规划，分阶段实施，系统发挥生态优势，探索发挥旅游业、现代服务业等第三产业对区域的带动作用，这是要为大区域经济转型和经济相对落后地区占据较高发展起点“杀出一条血路”，想象空间极大，留给海南地方操作的政策弹性也极大。

　　诚然，这其间，海南也要面对不少的诱惑，也要经历成长中的烦恼。例如，如何协调生态海岛建设、现代农业基地与南海资源开发之间的关系；又例如，如何在红色旅游、会展经济乃至林林总总的真假古建当中，寻找到一条真正具有国际化特点的旅游业发展路径等。这些有关远景的东西，都和当下的行政者抉择息息相关，既需决断、又需睿智。但如今最要不得的是首鼠两端乃至畏首畏尾。

　　一言以蔽之，在改革进入中盘的关键时刻，外界唱衰海南固然不可取，但海南人也是很需要拿出些胆色，证明自己的独到眼光和出众胆识的。