“房价！房价！”之一：中央新政 降温楼市

CCTV2《今日观察》系列节目《房价！房价！》之一：中央新政 降温楼市

　　如今的房子，让每一个想买房的人，是又爱又恨。拥有一套自己的房子，是很多人的梦想；但面对着高高在上的房价，人们发现，自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了？明年的房价将何去何从？在2009，这个房价高速迈向“传奇”的年份即将过去的时候，让我们以零距离、多角度地视角来观察房价。中央调控政策密集出台，高烧的楼市何时降温？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员霍德明、张鸿共同评论。

　　调控房地产，中央新政密集释放，新政将带动哪些新变化？

　　霍德明：房产政策显示出中央的决心

　　（《今日观察》评论员）

　　中央调控政策的这四道金牌，第一个让我看到的信号就是频率，首先，刚刚结束的12月7号的中央经济工作会议中，提到房地产开发了，尤其是提到了房价的上涨。紧接着，12月9号、12月14号、12月17日，在这10天中间，中央真的显现出了房市关心的频率。

　　第二个让我看到的信号是中央的决定。12月7号的中央经济工作会议里只提到了房价上涨，但在9号的国务院常务会议里，又提到了一次，14号的国务院常务会议里的“国四条”里又出现了。

　　第三个让我看到的信号就是，我还注意到比较细微的一些事情，比如在14号的国务院常务会议里，提到了要抑制投资、投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势。在用词上，光是抑制还不够，还要遏制，遏制就表示事情是很严重了，听到的民众对遏制多多少少心里都会有一些体会。

　　第四个让我看到的信号就是财政部联合五部委对于购买土地，有一些金融上的措施。因此从政策的广泛度中，也显示出了中央的决心。

　　张鸿：中央调控政策是一组精准的“组合拳”

　　（《今日观察》评论员）

　　中央的调控政策的这四道金牌，如果我们说它是四拳的话，那么这就是一个“组合拳”。起码有两拳是非常精准的，是有目标的。第一拳打的是投资、投机性购房，只要不是自住的或者是改善性住房的，为此而挣钱的，都是被打击的对象。另外二手房营业税优惠的取消，打击了投机性买房的冲动，还打击了土地投资商买地的冲动，增加土地成本，土地投资商必须得首付达到50%以上。因此，《上海证券报》和新华社就把这一拳当做第一拳。

　　新政出台，民众期待，遏制高房价，具体实施当如何细化落实？

　　霍德明：买房时机可稍稍延后 房价将不会疯狂上涨

　　（《今日观察》评论员）

　　目前，中央政府是在苦口婆心以及引者谆谆的态度之下调控房价，因此，我预计明年的房价应该不敢肆无忌惮地上涨。如果有想买房子的朋友，你们就应该了解中央政府体恤民情的心态，在买房子的考虑上面，多收集一下资料，甚至可以把买房的时机稍微延后一点，大概都不会吃亏。

　　张鸿：效果取决于执行力 要增加地方政府在执行上的动力

　　（《今日观察》 评论员）

　　效果取决于执行力。从08年到07年，一直是中央政府一边在调控，房价一边在疯涨，地方政府和房价当中有种种的利益关系。比如新华每日电讯的评论就表示，遏制高房价关键在于地方摈弃土地财政。在《海峡导报》中，一个消费者就表示，调控房价的政策很难执行，但推动房价上涨的政策，地方政府都会加倍执行。这里面就透露出很多普通市民对一些房地产政策的不信任。为什么不信任？除了动力不足以外，还有一个就是现有的很多政策的执行并没有到位。

　　非常知名的房地产评论员牛刀在博客里就明确表示，土地两年不开发，就无偿收回的政策是有的，但是现在又有多少被收回了？据统计显示，03年到09年，在12个城市里有超过一半的土地现今都没有进入市场，甚至有30%的根本就没有开发，政府却并没有收回。因此，接下来我们要做的一个非常重要的问题就是，要增加地方政府在执行上的动力，同时现有的一些政策要增加地方政府必须执行的压力。

　　顾云昌：房价明年年中会趋于平稳

　　（中国房地产及住宅研究会副会长 《今日观察》特约评论员）

　　从近几个月来看，房价仍然处在上涨的通道中，但是可以预料，接下去几个月，房价上涨势头可以减缓。这个和我们现在的市场，房价已经处在高位有关系，因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外，我们出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已经开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但是一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应的平稳下来，再加上我们采取一些，抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计在明年年中左右，房价可能会平稳下来。

　　叶檀：房价的下行还需要更有力的手段，

　　（财经评论员 《今日观察》特约评论员）

　　我相信会产生一定的效果，但是不能说效果会非常大，因为这个政策刚出台。现在从政策上来看，主要是从收紧地根和银根着手，事实上最主要是为了要收紧开发商的资金链条，开发商从银行的贷款少了，那么批地的动力就小了，整个交易的频率就可以降下来。但房价马上会下降的话，现在恐怕还不能这么说，房价下降需要更加有力的手段，包括要几次的加息，对于购房者的成本要提高，还有一个就是对于开发商开发的成本要提高。从现在来看，整个的杠杆是缩短了，但是成本并没有因此提高。

　　张鸿：要坚决切断地方政府和房地产的利益关系

　　（《今日观察》评论员）

　　房价疯涨非一日之寒，因此要解决房价疯涨的态势，仅靠四道金牌肯定是不够的，所以接下来，肯定还要有第五道、第六道、第七道这样的金牌。在我看来，最重要的一个金牌就是要切断地方政府和房地产上涨的利益关系，还有就是要改变地方政府的考评体系，这样地方政府才能够在执行所有调控指标的时候，有积极性，地方政府有了积极性，执行才会到位。

　　霍德明：明确和完善法律法规 让打击传销有法可依

　　（《今日观察》评论员）

　　其实，对于将来房价的调控，中央政府手中还有很多工具，比如物业税和银行信贷，尤其是针对房地产行业的信用管制。信用管制这种方式其实非常有力道。当然，房地产产业是很重要的一个产业，所以我们也不希望中央政府在房地产上面必须得要动用信用管制这么大的一个牛刀。

　　（《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）