肖华：学学日本“旧屋翻新”给市场降温

　　日本鸠山新政府决定在住房领域更改方向，现在要推行“旧屋翻新”政策，一来是人口老化，二来为了环保。此外，由于贫者人数激增，日当局也表示将出台一套租房津贴政策。（11月19日 中国新闻网）

　　日本舆论认为，民主党上台后打出的这两道新房屋政策，实际上都是在为新房市场吹冷风，预计日本房地产业将继续降温。为什么“旧屋翻新”政策可以使房地产业继续降温呢？原因很简单，“旧屋翻新”了，人们可以住翻新的旧屋了，不需要买新房了，这无疑的减少了购买新房的市场需求，当房地产市场需求小了，房地产业自然降温了。

　　日本房地产降温政策恐怕不能不说值得我们学习。我们一些地方为什么房地产热居高不下，恐怕一个重大的原因就是很多城市热衷于搞大规模的城市拆迁。似乎不搞大拆迁，就不能显示城市的发展。在百度搜索上，只要输入“拆迁、平方米”两个词，就可以发现很多的城市年拆迁量都在100万平方米以上。建设部政策研究中心课题组的一份研究报告则显示，“2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28%左右。”前国家计委投资研究所所长在他的一份研究房地产业发展的报告中也显示：每年仅城镇仅拆迁住房就可能达到4亿平方米。

　　当大量的房屋被拆迁时，必然会让很多人失去原来的房屋，从而增加市场中房屋的需求量，这能不让房地产销售市场红火吗？如果我们少拆迁一些房子，市场肯定少些需求，房地产也不可能这么热。

　　我国虽然是一个发展中国家，有很多房屋建设时间比较长，因此很多拆迁是应该的，但是也不可否认，一些城市的很多拆迁其实也没有必要，有的只是为了一些干部的政绩工程，有的就是出于推动房地产热的需要。最明显的例证就是，我们经常见到一座刚建设的大楼还使用不到几年，就被拆迁了。

　　日本是一个发达国家，对一些旧房还“旧屋翻新”，而不是去选择拆迁重建，这不得不让人佩服。作为一个经济并不发达的国家，恐怕对能住的房屋就更应该如此，学学日本，推行一套优惠政策，让们有足够的资金修房。这么做，一是比重建房屋代价小，节约一笔可观的资金，用在经济发展最需要的地方。二是减少拆迁的垃圾，保护环境。三是减少房地产市场需求，让房地产降温下来。

　　更值得一提的是，在面对经济危机的时候，日本采取了不少措施，但是至今房地产也没有热过，可即使这样，日本在经济刚有复苏的迹象的时候，还是出台了房地产降温新政策，让房地产继续降温下去。可是现在，我们很多城市已经出现了房地产市场过热，房价大涨，可我们看到有关部门至今还没有采取措施。在这方面，我们是不是和日本有一些差距呢？