搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗

洪巧俊:房价就是这样被“地王”推高的

2009年09月10日08:06 [我来说两句] [字号: ]

来源:红网 作者:洪巧俊

  又一个“地王”在争夺战中产生了。在南京金沙江一块面积9.6万平方米的纯住宅用地,容积率为2.2,底价为8.5亿元,拍出了15.92亿元的“天价”,其楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年住宅类用地的新高。

(2009年9月9日《扬子晚报》)

  “开发商肯定暗地里笑翻了,有‘地王’抬价,等于一个免费的广告,房价想不涨都难啊”。早就有人预言,又到了楼市的“金九银十”季节,看来这个预言还真的“货真价实”,报道曾说,今年7月份,全国70个大中城市房价环比连续5个月上涨,且涨幅在逐月扩大。现在进入9月了,已是连续7个月上涨,上涨幅度已是“一路高歌”了。“涨价几乎是肯定的”,南京福舍投资公司总经理史东如此表示,旁边地块的成本价都超过7500元了,房价保守估计也要超过1.5万。

  在这场“地王”争夺中,有一个细节是值得我们关注的,当地价抬高到了13亿时,南京市国土局的拍卖师终于忍不住了,说了一句“投资有风险,举牌须谨慎”,然后换来的只是一阵哄笑。这种善意的提醒却换来一阵哄笑,只能说明在当今的气候下,房地产投资是没有风险的,只有高回报。因为“地王”一旦产生,暴利就要来临,挡也挡不住,这怎能不叫开发商暗地里笑翻了?

  这次南京胜出的“地王”又是一家大型国有房地产企业,这家国有企业的名字叫“保利”,真的好耳熟,转战南北的“地王”啊!记得一位“地王”如此说:“抢地王是因为需要拿着这个地王,给投资者讲一个好的故事,才能圈到钱”。这句很经典,因为“保利”写下争夺“地王”的许多故事。报道说,自7月份以来,该企业已经斥资63亿元在全国五座城市拿地,其中包括8月份刚刚以19.9亿元的价格击败中海地产在苏州拿地,一举刷新今年苏州土地成交价格的新纪录,楼面地价高达7549元!这难怪有媒体评论指出,大型国企是“地王”的“推手”。既然是“地王”的“推手”,当然也是房价大上涨的“推手”。

  上海一家中型房地产企业的董事长王城总是兴致盎然讲自己当“地王”的故事。他说:“2007年,我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王,换算成楼板价是每平方米7800元,这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了,从账面上看,盈利简直就是不可能的。但事实是,这块地拍下来,我就净赚了几千万。”而重要的是这家并不十分有名的企业戴上“地王”帽子之后,在房地产业界便声名大噪,“再到下面的二三线城市去拿地,当地政府接待的时候,开场白都是‘欢迎地王’。”王城说,几乎就是这个“地王”,帮他打开了一个省的局面。“地王”的产生,与其说是开发商间激烈竞争的结果,倒不如说这场竞争本身,就是一场开发商的集体狂欢。(2009年9月7日《新华每日电讯》)

  每一个“地王”的产生,都会给开发商带来一场集体狂欢,因为“一人得道,鸡犬升天”,一个开发商当了“地王”,全城房价要上涨。美联物业上海区副总经理丁伟说:“在房价的一轮轮上涨中,‘地王’功不可没”。但在开发商的狂欢中,只有越来越多的房价在上涨,只有越来越多的房奴在前进。

  “房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这句语出惊人的话是中国房地产研究会副会长、住建部政策研究中心副主任顾云昌说的。在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,顾云昌对房价上涨解释称,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。于是有人大骂顾云昌,其实顾云昌的话只是道出了实情,不买房咋办?丈母娘不让女儿结婚。但是这个实情却遮蔽了另一个实情,“地王”在大力推动房价。

  “地王”一来百姓愁。房价一猛涨也带来了其他商品的上涨。当然,对于当地开发商是做梦也想“地王”来,南京“地王”一来,房价就涨了5000元,还有什么暴利有如暴烈的?对于当地政府来说,用那位“地王”的话说,就是“热烈欢迎”。地方政府哪有不欢迎的?本来南京金沙江那块地只卖8.5亿元,现在拍卖到15.92亿元的“天价”,一锤之下地方政府增加了财政收入7亿多元,这要相等于多少企业的税收?这只是面上的,而更重要的整个城市房价高了,税收就大幅度增长,相当多的城市房地产是地方财政的重要来源。

  这种场景总是在中国的城市上演,“地王”来了,老百姓却在呼喊:“狼来了!狼来了!那只专吃血汗钱的恶狼来了。”但地方政府面对“狼”的到来却是“欢迎欢迎!热烈欢迎!”而开发商却在狂欢中窃喜:“我又要发大财啊!”

(责任编辑:Hengxiaojing)
[我来说两句]

测测你灵魂的模样

测试:2010年你要提防你身边的哪个小人

测试你的智商到底有多高 测完可能会被气死

看你这一生有没有富贵命? 世界上最变态的八大菜

全球排名第十二位的心理测试:荒岛求生

测测你的死穴在哪里

搜狗搜索我要发布

以上相关内容由搜狗搜索技术生成
隐藏地址 设为辩论话题
*欢迎您注册发言。请点击右上角“新用户注册”进行注册!

搜狐博客更多>>

精彩推荐

搜狗问答更多>>

美容保健

搜狐无线更多>>

茶余饭后更多>>

搜狐社区更多>>

ChinaRen社区更多>>