都说土地和商品房是面粉和面包的关系，但就在面粉节节降价的同时，面包却不由分说地越来越贵了。这究竟是为什么？7月13日在一次小型研讨会上，国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露，今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09 亿元，同比减少16.2%，而平均价格则下跌了28.4％。

　　报道，与今年上半年全国地价平均大幅下降28.4％相比，房价却在不断上涨。国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大，其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。有业内人士指出，今年以来，全国主要城市的平均房价涨幅已经达到了20%。

　　对于目前房价大涨，有人认为这有着旺盛的刚性需求、利好的宏观政策面、充裕的流动性和对通胀的预期等因素，但不管怎么说，在地价大降而房价大涨的情况下，不论是需求还是政策面等原因，都是难以解释的。低价大降而房价大涨，肯定有着非市场、非理性的因素，这种非市场、非理性因素，就是开发商、地方政府以及银行这“三足鼎立”顶起了本该下降而难以下降的房价。

　　作为开发商而言，几乎没有哪个开发商希望房价下降。为了防止房价下降，一些开发商可以说是想尽了办法。如私下达成了不降价联盟，防止有开发商私自降价；如在楼市遇冷的时候，不少开发商进行“自买自卖”，骗取银行资金，防止房价下降等等。对一些地方政府而言，由于和开发商关系密切，几乎没有多少地方政府希望房价能够下降，有人甚至戏说一些地方政府就是“最大房地产开发商”。对于银行，有开发商甚至断言银行和开发商就是一根绳子上的蚂蚱，如果开发商日子好过，银行日子就好过；如果开发商倒闭了，那银行肯定先死。从银行利益着想，银行也希望房价能够大涨。

　　在一定程度上来说，开发商、地方政府以及银行这三者已经形成了特殊的利益群体，这三者一旦“强强联合”，并呈现“三足鼎立”局面，地价大幅下降而房价大幅上涨，也应该是很正常的事情；如果不出现低价大跌而房价大涨，那才怪呢。但地价大跌而房价大涨，不仅不符合市场经济规律，更不符合老百姓的利益和愿望。而只有切断开发商、地方政府以及银行这三者之间的特别利益关系，房价才会随着低价的下降而下降。