观察“二套房松绑”需要大视角

　　国务院决定放宽二套房贷政策：购房超2年转让免征营业税；买二套房可享受首套房优惠政策，取消城市房地产税。

　　二套房松绑不是开发商呼救的结果，而是扩大内需的举措，开发商只不过是沾了扩大内需的光而已。

　　尽管房价目前依然虚火，但从国家整体利益来观察，还是有适当刺激住房消费的必要。金融危机已使我国经济明显下行，为早日走出经济困难期，不得不刺激住房消费，把住房消费作为扩大内需的一个抓手。也就是说，局部利益在特殊时期要符合整体利益。

　　有人可能会问，我国不是已经出台了一揽子的经济刺激计划了吗？还用刺激住房消费吗？但要注意到，现有的经济刺激计划大多很难在短期内见效，很多措施是三年五年计划。国务院之所以在这个时间点上给二套房松绑，很可能是因为预见到了金融危机的严重性，意在让住房消费延缓经济下行。

　　能买起二套房的大概只有三种人，要么是炒房者，要么是有钱人，要么是需要改善住房的人。在经济下行预期的影响下，炒房者是不敢轻易出手的。让有钱人拉动内需无疑是正确的。至于需要改善住房的人，本来就有改善居住条件的权利。所以，对于二套房政策松绑，应理性看待，不要动辄拿房价仍然虚高来指责一通。

　　在我看来，二套房政策松绑只是短期应急的措施。如果金融危机缓和，就很可能重新调整，所以不必过分担心。需要注意的是，有关方面在给二套房政策松绑的同时，一方面要防止金融风险，另一方面要防止房价快速反弹。更重要的是，要解决好中低收入人群的住房保障问题和夹心层的住房问题，不要因为二套房政策松绑而使得很多人的居住权得不到保障。