池墨：自卖自买的开发商图的是什么？

不管如何，开发商自卖自买都让人不能接受，因为这不是正常的市场行为，而属于变相的囤积居奇，目的是为了让自己获得更多的利润，这是一种严重的扰乱市场的行为，有关部门应该对这种行为进行查处。

在目前一片冷清的南京楼市中，近日开售的一家楼盘依然牛气冲天，并没有任何打折的优惠措施。

对此，有专家认为，这些信息都“明摆着”是开发商在继续扛房价。买房人戈女士反映，城南一家知名的房产商开发的楼盘，他们去看房时，售楼小姐拿出了很多房子，可是回去后一查，在网上房地产显示的却都是“已认购”房源。这是怎么回事？对此，业内人士一语道破天机：开发商自己做了购房合同买下房子，造成了热销假象。这主要是考虑到楼市走冷，而开发商又不愿打折卖房，通过这种手段达到“暂时不卖”、“捂盘”等待楼市复苏的目的。（《现代快报》2月21日）

地球人都知道，商品房是用来卖的；然而，只要头脑稍微正常一点的人也都会知道，开发商开发出来的商品房是卖给购房者的，而这个购房者，绝不是开发商自己。然而，在当前楼市暂时低迷，房价出现下降的情况下，一些开发商为了让自己的房子卖上好价钱，采取各种手段开始“捂盘”，甚至不惜自卖自买，制造房子热销的假象，妄图以此来阻止房价的下跌。开发商为了诱惑人们买房，以自卖自买这种手段来掩盖房价下跌的真相，这种聪明里其实透着奸诈，由此我们不难看出楼市的一些不为人知的内幕以及房价不断上涨的真相，正是开发商们自己的“炒作”，才将房价不断推向新的高度。而一旦房价稍有风吹草动，开发商就会以何种理由来相要挟，或者采取各种见不得人的手段来阻止。

面对全国不断上涨的房价，开发商喜欢说这是市场需求所致。我们承认有市场需求，但是，这个市场需求有多少水分在内，大家也心知肚明。比如，政府进行强制拆迁导致的畸形需求。比如炒房者利用人们买涨不买跌的心理，制造房价上涨的假象。再比如，开发商开发出自己的产品后，很多房子明明“待字闺中”，但对外却说已经“嫁出去”了，等到价格上涨，再杀个回马枪拎出来兜售，这些伎俩让开发商转眼就可以“多赚了三五斗”。至于其它的一些更为隐秘的手段，虽然不得而知，但也应该是无所不及。房价正是在人为制造的需求中得以不断攀升。很多人需要奋斗十年甚至二十年的时间，才能拥有一套属于自己的住房，这与国际上通行的3-6年房价收入比是极不相符。很多购房者为此变成了“房奴”，每天背着沉重的房贷上下楼梯，重负之下苦不堪言，这就是中国购房者的真实生活写照，也是国内房地产市场的缩影。

开发商为了维护自己的利益，自然不甘心房价下跌。于是采取各种手段来阻止房价下跌。而为了有利“调控”房价，有开发商就给自己制造舆论，广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪就胡说什么“限价房是在搞平均主义，给社会带来了新的不公平，影响社会和谐”，还说什么“房价下跌是不合理的”。为了证明中国高房价是合理的，扶董还拿国际惯例来说事，说什么中国的“房价也要与国际接轨”等等。如此荒谬的言论，其目的无非就是为了力挺高昂的房价。总之一句话，在开发商看来，楼市只能涨房价不能跌，否则，开发商就不会甘心。如果楼市出现松动房价出现下跌的迹象，开发商就会绞尽脑汁采取各种手段力图进行阻止，以防止房价下跌而减少自己的收益。资本的天性是逐利，这大概也是市场的属性所致吧。但是，不管如何，开发商自卖自买都让人不能接受，因为这不是正常的市场行为，而属于变相的囤积居奇，目的是为了让自己获得更多的利润，这是一种严重的扰乱市场的行为，有关部门应该对这种行为进行查处。

国家经过多轮政策调控，如铜墙铁壁般的楼市终于被撬动了一点缝隙，然而，房价刚刚出现些许下跌，购房者还没来得高兴，开发商就蠢蠢欲动了，干起了自卖自买的营生，自卖自买是哪门子的买卖？不用说大家也心知肚明，这种买卖，其实正是房地产市场高房价的魅影，而开发商做的这种自卖自买的买卖，也是合富辉煌集团董事长扶伟聪所说的“影响社会和谐”的因素！