限价房能否成为“白领”的福音？

　　位于金沙洲的广州首批限价房将力争于本月推出，届时可能采取公开摇珠确定购买顺序的办法，向全市首次置业的中等收入家庭推出800多套套型建筑面积90平方米以下的限价房，其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。

　　“限价商品房”是住房改革以来，继“经济适用房”之后的又一福音。廉租房面向困难家庭，经济适用房面向城市低收入家庭，而许多买不起高价房的中等收入家庭就成了政府管不到、市场管不了的断层，限价房的价格比普通商品房低，购买条件又比经济适用房相对宽松，等于衔接了这个断层。

　　那么，限价房的推出能让“白领”吃上定心丸吗？我认为，还需要解决三个问题：

　　一是适当的房价。目前广州市房价平均8000多元／平方米，限价房价格在6000元／平方米左右，大约相当于普通商品房的75％。据有关部门官员说，限价房政策采取的是“长期坚持，灵活运用”的原则，属于动态性政策，限价房的定义、销售范围等都将根据市场的变化和人民群众的实际需求来进行调整，切实构筑起满足“夹心层”群众住房需求的保障层次。但是，无论何时，限价房的价格都不能涨到中等收入家庭买不起的水平。政府应在经营土地获利、开发商商业利润以及满足市民住房保障之间找到一个平衡点，尽量把土地收益压到最低。

　　二是合理的规模。限价房数量过少，就只有象征意义而无实际意义，政策就变成了形象工程。数量过多，也会对普通商品房市场形成冲击。政府应当心中有数，共有多少中等收入家庭需要购房，大概用多少年突击解决，以后则进入正常供应。限价房的销售对象也应将常住人口考虑进来，包括进城务工人员、教师、公务员等，这才能体现社会公平。

　　三是严密的监管。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节要引入监督机制，避免暗箱操作。对销售对象、销售价格、户型结构、销售程序、退出机制等方面实行公开监督。要防止重犯经济适用房的错误，防止高收入人群和中等收入家庭抢房源，抑制对限价房的被动性、投机性需求。