锐圆：我要推出楼市的“篮子理论”

　　说起房市，要正儿八经地说，从头到尾地说。

　　房子是什么？房子是商品，同时还是投资品，您要是买来住，就根据自己的口袋里的银子挑选就是了。深圳的房子，根据我近几年的观察，没有贵的，只有更贵的。有人说，中天置业这样的大中介都倒了，深圳的房子价格要降了，要跌了，我的建议是，拿着钱等着，等跌一半的时候杀进去，您就是新世纪的李嘉诚。

　　深圳的房价高，是不是地球人都知道，我不敢说，起码很多中国人都知道，花200万才买个100平米左右的房子，想想确实不值，很多人从内地来，动不动就和家乡的房价比，这边说，“在我们那儿，200万可以买个别墅”，那个说，“我们那儿可以买两栋”，如果旁边有香港同胞，他会说，两百万可以买间厨房，能不能加送个卫生间，还得在一大堆广告里仔细淘。

　　我想在这里发明一个概念，就像我们国家外汇管理中有个“货币篮子”一样，人民币的价格是和“一篮子货币”相关联算出来的，其实作为投资品的中国房市，也正在全国形成一个“房市篮子”，深圳及任何一个城市楼价都和其他城市的楼价有了关联，深圳的楼价不仅取决于深圳的需求，还和东莞、广州、中山、南京、上海、北京……特别是香港的楼价相关联，只不过没有像外汇市场一样，每天有个精确的报价系统。

　　你觉得深圳的房价高了，但它绝不会单独地、友好地自动降下来，就缺房子的您，在现在游资比较多、利息倒挂的情况下，资本会找投资凹地去，简单地说，等俺的老家太原的房价到了1平米1万元的时候，深圳的两万元1平米就是低房价了，大家都在一个篮子里，在市场调节出来的相对稳定的对比关系下存在着。

　　党的十七大报告里提到，增加老百姓的收入，还应该有资产性收入，“你理财，财才理你”的观念已经深入人心，但是中国目前适合老百姓投资的渠道，掰一只手的手指头就能数完，房子肯定是前三的选项。一方面，已经有房子的中年一代开始考虑投资“养老房”，另一方面，越来越多的年轻人需要新房子，和10年20年前相比，拥有自己住房的年轻人不仅总比例大了，而且平均年龄也越来越小了，以前是有了孩子才敢向单位申请要个房子，现在是没房子连婚都不结，朋友都不谈，大量的住房需求和投资需求重合在过去的十年，也可能还要持续10多年，这是保守的估计。

　　有人早就想打断我的话：“中天置业这样的大中介倒闭，说明深圳房市的冬天到来了？你难道是瞎子？”房子既然是投资品，有回落也正常，何况到了年底，银行银根收紧，清淡的交易量只能说明一个问题：大家都在观望中。究竟怎么样？按我的篮子理论，是深圳降，还是别的城市补涨？咱们看看再说。谁也不要扮演上帝，大家都是平常人，都有错的时候。

（来源：南方都市报）