苏文洋：未来5年住宅势将大增长

　　股市投资或投机中，心理预期或市场预期是一个重要的因素。30元的股票一年涨到300元，决不是这一年的业绩涨了100倍，而是购买者的预期涨了100倍。一旦这个预期破灭，股价也许掉到30元以下还没人要呢。

　　楼价疯涨，除了各种利益集团的合力推动外，也与消费者与投资者、投机者的心理预期有关。

只要社会的普遍心理预期是继续上涨，人们当然就会不顾一切地冲进市场。买涨不买落，就是这个道理。中国的房地产商，经过这些年的市场培育，基本上掌控住了土地权、资本权、话语权等硬实力与软实力，可以按照自己的意志推动房屋的上市和房价的上涨。伴随着投机者的趁火打劫、投资者的顺风使舵，在恐慌心理压迫之下的消费者则身不由己地被裹挟进去，客观上也在为房价上涨推波助澜。

　　房价上涨的态势，理所当然地牵动着亿万民生，随之而来的各项新政频频出台，各方面资金涌入房地产市场。未来的5年，势将成为商品房、经适房、廉租房的大发展时期，一个前所未有的以保障“居者有其屋”为目标的建设高潮正在到来。

　　住房问题是个政治问题。今年初，广州市长就对此有过清醒的判断。所谓政治问题，不仅仅是民生问题关系到官员政绩的考核，更是对执政为民的重要考量。房价上涨的过高过快，除了直接影响到老百姓安居，另一个负面作用就是可能导致一个城市里“一业兴而百业衰”。个体经营者的逐年减少，与房租价格的持续快速增长有极大关系。这些个体经营者交不起房租后，或者是上街摆摊，或者是关门歇业。城市街道的主要商业业态就是银行、电信、房屋租赁等。即使经营较好的餐饮、服装等业态，随着房租上涨的成本加大，也会上调零售价格，给普通消费者的生活增加压力。所有民生的压力，终将落到政府的肩上。正是从这个分析里，我们看出房价牵一发而动全身，深感这是一个政治问题。

　　迅速地、大量地提供各类住房，已经是控制房价疯涨的最根本、也是最有效的办法。政府有能力、有实力解决这个问题。一是资金不成问题，连境外资金都在想方设法进入中国的房地产市场，他们的目的是炒楼，政府则因势利导，利用这些钱来为中国老百姓多盖一些物美价廉的住房。不妨动员全社会的智慧，找出一个把跑到中国炒楼的外资就地“消化”的办法。我们几大银行跑到美国去买次按揭的证券，多少亿美元就“无偿”支持了美国人民的住房，为什么我们不能好好地“利用”跑进来的外资？二是土地不成问题。除了主要城市的主要地区，土地相对紧张外，还有大量的非耕地闲置，并没有得到合理的开发。房地产商圈走的土地，也有相当数量在闲置。三是建筑材料不成问题。只要5年之内适当减少一部分钢材出口，优先满足一下国内需求，既减少一些贸易顺差，又增加了民生供给。四是建筑工人不成问题。以北京为例，所有奥运场馆的建筑工人明年都可以转到住宅建筑上。第五点，最根本的一点是市场需求不成问题。中国的市场需求一向是井喷式的，现在的住房市场呈现的井喷式需求，给未来5年的住宅大增长提供了坚实的出路。