外地人推高房价论站不住脚

　　日前，建设部副部长齐骥称，一些城市房价上涨的比较快，外地、境外人士到这些城市购房比例比较高，这是房价上涨的很重要原因。比如北京，据统计1／3以上的商品住房是卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50％，甚至60％以上。（8月30日中新社）
　　
　　如果每个城市是一个个与外界不交融的城堡，如果每个城市的房地产市场都相互隔绝，那么，说外地人购房比例过高导致房价上涨，却是言之有理且顺理成章。现在的问题是，这样的假设根本不存在，换言之，以这个假设为基础的推论也就不能成立，说外地人推高城市房价也就不能成立。因为，居住在国内任何城市的国人，都有资格购房，并且有资格到国内任何城市购房，而任何城市都没有拒绝的理由。
　　
　　外地人导致房价上涨的论调，其思维模式的核心是，每个城市的房价应该是独立的，每个城市的房子都应该由本市的市民购买，不是这个城市的市民如果参与购买，就是“外地人推高房价”。实事求是地讲，按照城市本位和市民本位的思考方式，外地人购房会产生房价上涨的客观效果，毕竟，供给不发生变化的情况下，需求增加会使房子相对紧张。但是，在面对更大范围的正义与公平的时候，城市本位和市民本位的考虑问题的方式根本不能成立。道理很简单，难道每个城市的价值都是由具有市民身份的人创造的吗？难道被户籍制度囚禁在农村的人就没有资格在我们这个国度自由迁徙吗？
　　
　　从这个角度讲，说外地人购房比例过高导致房价上涨，会激起具有城市身份且处于中下层的市民，对外来人员具有更多的不善，会误导他们对房价上涨的真实原因的理性分析。近几年来，面对数目庞大的外来人员，已经有很多人下意识地排斥城市外来人员。甚至有政协委员专门提案，呼吁严格限制外地人进京，认为只有外来人员达到一定层次才能入京。而且，当下的制度设计中也是这样实施的，比如外地生源留在城市的指标、外地人无法享受市民福利等。
　　
　　建设社会主义市场经济的诉求之一，就是要建设一个全国性的、没有地方保护并刻意设置障碍的大市场，就是要通过这样一个大市场，更有效地实现人才、资金、技术等资源的优化配置。房地产市场之所以如此火爆，除了房改引发的住房需求市场化等因素，也包括全国性的统一大市场的因素。国人可以走出家门，到我们的国土上的任何一个地方实现自己的发财梦想和消费梦想。
　　
　　改革开放近三十年，之所以能够取得这么大的成果，就是因为人们有了更多的自由，可以不必在被规定的地方从事生产和消费，可以自由地为每个城市创造财富。因此，再也不要讲什么外地人和本地人，他们都参与了这个城市的价值生产；再也不要讲什么是外地人购房比例过高导致房价上涨，他们都应该分享这个社会的发展成果。作为官员，请别再提这个逻辑上不合法理、法理上不合逻辑的问题了。每个人都有权购房置地，如果有人买不起了，政府要做的是如何在制度设计上更有效地，让他们尽快买得起；如果有人始终买不起，政府要做的是如何更好地设计保障制度，让这些人能够有房子住。