“量化”的房市腐败与虚置的调控政策

　　近日，一位房地产开发商以自己在珠三角和广西、云南等地多年的从业经历，将楼盘开发的“灰色产业链”曝光。据其披露：楼盘开发盛行“有酒大家喝”的潜规则，相当一部分利润要让政府职能部门分享，“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。

　　时下的房市中有着太多的暗箱操作、官商勾结，腐败现象可谓既普遍又严重。但相关的腐败程度到底有多深，并无一致的说法。此次该房地产商的现身说法，相当于为房市的“腐败度”作了一个“量化”：如果按房价计，其中包含的“腐败度”竟是40%！

　　这一数据是否可信呢？根据近年来各城市房价逆调控而飙升的势头来看，即便这一数据不是那么准确，但其“参考价值”也应该是很大的。难能可贵的是，这位开发商对房屋开发各环节的基本成本价格，对“灰色产业链”的各个环节要“消化”多少，均给出了详尽的数据；而且，对摆平评估、规划、拍卖、土地等部门的一系列基本技巧，也均给出了生动具体的阐释。话说到如此程度，若再谓其“不信”，就近乎是那只将头埋在沙子中的鸵鸟了。

　　这一数据，就是当前各地对房产价格调控无果的真正秘密所在。众所周知，国家意识到高房价的严重危害并予以强力调控，已经有好几年了，特别是近两年来接连出台了不少政策。但从实际效果来看，却是作用不大。国家发改委和国家统计局近日发布的调查结果显示：今年5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月高1.0个百分点；涨幅增速成为去年11月份以来的最高值。为什么一面是普通百姓怨声载道，纷纷抱怨买不起房，无数人被迫成为“房奴”，一面房价却依然飙升不止？

　　显然，在房市“腐败度”已达40%的背景下，一些地方政府的职能部门已成为房地产商的利益共同体或曰“合伙人”——房屋越涨价，这些“合伙人”的收益也就越可观。由此，各种房市调控政策所面临的阻力，便不仅仅来自于开发商。“堡垒最容易从内部攻破”，如果竭力抵抗国家调控政策的开发商有如此之多的“内应”，相关政策的劳而无功便不值得奇怪。

　　回望近两年来房市价格调控过程中的诸多怪事，比如某些国家政策经常被“曲解”，比如某些调控利器被以种种借口搁置，比如某些地方对国家政策阳奉阴违，比如某些政府官员公然表达的荒谬观点……可以说都证明了围绕房市的利益共同体的存在。这其中，被“分享”的40%利润应是最基本的粘合剂。

　　由此，自然就产生了一个如何应对这位房产界“深喉”的问题。

　　最近，国家八部委正在对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清房价快速上涨的真正原因。据悉，其中“非市场、非正常的因素”是调查的关注重点。此时，这位房产界“深喉”的说法，不知道是否已经引起了八部委调查组的重视？笔者认为，无论如何，调查结果出来后，八部委都有必要对这位“深喉”的说法做一个毫不含糊的回应———相信许多人都期待着这样的回应。而且，面对如此“量化”了的房市腐败数据到底该怎么办，不仅仅是八部委调查组的难题，同时也是摆在各级司法机关和纪律检查部门面前的一道难题。