“不降价联盟”是房产市场变盘信号

　　房产业果真进入了多事之秋，在土地增值税消息的市场反应尚未平息的当口，一份房产企业的“不降价联盟”宣言突然开始在网站上流传。宣言显示，24家加盟的上海开发商不仅不能调低房价，还要以每月2％－4％的比例上调房价。

　　事实上，我们根本不必为价格联盟的真伪而犯愁，因为价格联盟是否真实存在并不重要，因为在市场经济竞争机制的铁律作用下，一切价格联盟最终只不过是“纸老虎”而已。

　　关于企业间试图通过联盟而垄断价格的冲动，早在18世纪初，市场经济理论的先哲亚当·斯密就说过这样一句话：“同业中的人即使为了娱乐和消遣也很少聚在一起，但他们的对话通常不是导致对付公众的阴谋，便是抬高价格的计划。”因此，所谓的价格联盟，伴随着市场经济出世之初就早已存在。在中国，历年来的价格联盟也是屡见不鲜。上世纪90年代，彩电业在第一轮血拼后，就曾有一个价格联盟试图维护其成员的利益。其后，诸如汽车、钢铁、空调、水泥、电脑、乳业、酒店等各种各样的价格联盟不断涌现。但是这些联盟虽然行业不同、形式各异，但是最终的结果却都是殊途同归，无不是以联盟自身的分崩离析而告终。

　　联盟破裂的道理很简单，当所有企业都坚守一个价格底线时，率先违约降价的企业将能够迅速扩大市场份额，企业因此根本无法秉守“联盟道义”而放弃商业利润。所以，对于所谓的房产企业价格联盟，无论是否属实，作为消费者都毋庸担心。联盟注定是要失败的，最终我们看到的只能是一场“商业秀”而已，不妨平静地做个开心的看客。

　　但需要强调的是，尽管价格联盟本身并不重要，然而它所透露出的市场信号却是关键至极：它表明，目前房地产市场的供求关系正处于变局前夕，房产价格正式进入到敏感时期，甚至是市场价格即将变盘的信号。

　　回顾近来出现的联盟现象便能发现，最热衷于搞联盟的行业，往往都是几年来甚至十几年来“价格战”的敏感行业：彩电价格联盟失败后，CRT彩电迅速在中国普通家庭普及；航空价格联盟失败后，“99元”超低价机票成为流行，让飞机不再高不可及。现如今，这样的循环规律轮到了房地产业。

　　事实上，始自上世纪90年代的房改，虽然完成了居民住房体制的市场化改革，但是在市场化的进程中，一些不和谐因素也随之出现，比如投机资金大量介入房地产炒作、开发商的市场地位越来越强势、地方政府或明或暗的对房价上涨的鼓励措施等等。这些因素，使得房产市场从2001年开始逐步偏离了保障性需求，在价格飞涨的伴随中进入以投机性需求为主的状态。整个市场因此而呈现出严重的供不应求的格局，在一线城市的某些热点区域，多数楼盘均一度出现了“一房难求”的现象。

　　一般而言，在市场经济规律作用下，某一市场出现供不应求的格局，就将会有大量的新增供给者进入，继而平衡市场供给，削平利润率。房产市场的本身具备了两个特征：一是土地供给无法即时增加，二是房产商品具有投资性。这两个特征使得其它市场的规律并没有在此如期出现，所以我们看到的只是连续不断的涨价！

　　在市场自发调节机制失灵的情况下，市场的平衡需要政府的干预。新年伊始，一纸严格土地增值税征收的通知，让政府对于房产业干预的决心获得了确认。购房者因此而开始等待观望，房产开发商则开始急于出手套现。但是后者显然并不愿意看到这种改变，由此，所谓的价格联盟脱颖而出。然而政府干预房产市场的目的，恰恰就是平衡市场的供求关系，这样才能够在房产企业间形成良性的竞争机制，也自然能够使得“价格联盟”被市场机制所瓦解。

　　当市场供求关系趋于平衡后，就让我们耐心等待着市场力量的作用吧，或许“居者有其屋”的现实将与“不降价联盟”接踵而至。

　　(作者为上海电视台财经评论员，经济学博士)

(责任编辑：李清)