从7月6日北京市地税局公开表示“二手房交易强制征收个税政策没有明确时间表”，到7月27日被媒体正式报道国家税务总局的正式通知“国家将强制征收二手房个税”，不过20多天的时间。

　　在这20多天里，我曾对一位准备转让旧房的同事说过，二手房转让征收个税是早就有的规定，现在外界讨论征还是不征其实没意义，关键的问题是怎么征，用什么方式来弥补目前只能依靠卖房者自行申报的不足。我告诉同事不必着急出手旧房，在个税政策不明朗的情况下，也不好对自己的收入做一个合理的预期，就先等等再说吧。后来，在北京市地税局向社会公布了二手房交易最低计税价后，我还帮他分析了可能出台什么政策，并信誓旦旦地说，“你看，现在的税率是已知的，计税的价格也算是确定，基本就能算出你要最多负担的个税了，这样你就有一个确定的收入预期。你就等着看是怎么个征法儿吧。北京的最低计税价是10月1日开始执行，有你去调整、缓冲的时间。别着急，再看看。”

　　事实证明，笔者的分析误导了当时准备卖房的同事。笔者非常后悔对同事所补充的那句“有调整、缓冲的时间”。这次公布的个税政策，执行时间是8月1日。虽然北京市的具体办法还没出台，但想必不可能违背这一全国统一的征收时点。也就是说，若想避开转让二手房的收入被强制征收个税，留给卖房人的时间只有5天，其中还有周六、日。

　　7月28日上班后，当笔者听说楼里其他部门有职员已经请假去办理过户时，对同事的愧疚又加深了一步。但当我看到他仍在办公室，并未有多急迫的样子时，心里多了些问号。我问他，你怎么不抓紧时间去排队办过户呢？同事说，排也没用。他让我看了看刚收到的几条短信，一个是正在石佛营办理大厅排队的一个朋友发来的“号已爆满”；再一个是某中介公司的信息：“代办加急过户手续，收费面议，8月1日前办不完全额退费”。

　　他告诉我，经过前一段被真真假假的个税消息搞得紧张之后，对“真”消息的出台反而变得冷静了许多。他说我的分析对他起了很大的作用，就是别跟风，看清了再行动（这让我感到很宽慰）。同事倒帮我分析了起来，不管国家对二手房征什么税，征多高，针对的是那些炒房的持有者，对于我这样准备卖旧房买新房的人来说，还是留有政策“出口”的。一是，即使在8月1日后办理过户要缴纳一定的个税，但在卖房后1年内又买房的人，根据一卖、一买的金额比较，缴纳的个税也是可以被全部或部分退回。再有就是干脆再多住几年，反正目前的房价这么高，不如到5年的期限后再说，到时不光是个税免了，营业税也都没了。

　　同事的分析其实就是这次所公布政策中的“优惠内容”。但对普通的卖房者来说，这也的确是一个不错的对策。看着那些着急排队等待办理过户的人们，笔者不知道其中又有多少人真正看全了这次二手房个税政策？

　　□邵兵（北京职员）

(责任编辑：张学军)