搜狐网站搜狐星空
还是让经适房歇了吧

   经济适用房的制度设计者的初衷是希望能够以此缓解低收入人群的住房困难问题,这是从保障社会公平角度出发而制定的一项政策。但是,这项政策正在遭遇越来越多的质疑,很多人认为应当取消经适房制度,将更多的资源投入到廉租房政策上去…【详细】【网友评论

  经适房:超乎想象的腐败乱象

广州:经适房与时俱进 进入“被”时代

   据信息时报刊载,广州市民陈东明在申请经济适用房时遭遇“被买房”,导致其申购资格被取消。作为生活在一个奇迹辈出的国度的幸福公民,我觉得这种事情的确算不上什么大新闻,甚至不屑将它作为饭后谈资。坦率的讲,这种程度的经适房方面的新闻已经很难吸引公众眼球了。盘点一下近年来经适房领域让人匪夷所思的新闻,陈先生的遭遇估计只能叨陪末座了。

武汉:六连号的低水平作弊

    2009年6月12日,武汉市5141名市民参与了经济适用房余家头小区三期B座的公开摇号。在电脑摇号摇中的124名市民中,竟有6人的购房编号是依次相连的。华中师范大学一位数学博士指出,这种结果出现的概率仅为千万亿分之一。离奇的“6连号”引来各方质疑。武汉市房产局调查结果显示,“六连号”事件系社会中介人员与有关部门工作人员相互勾结,利用经适房摇号进行舞弊,6人申请材料系造假,购房资格被取消。

郑州:经适房成别墅,记者被质问想替谁说话?

    2009年6月,河南省郑州市须水镇西岗村原被划拨为建设经济适用住房的41.761亩土地土地被开发商建成12幢连体别墅和2幢楼中楼 。市规划局副局长逯军在记者采访调查时,质问记者说:“你是准备替党说话,还是准备替老百姓说话?”逯军的这句话,经中央人民广播电台报道后引起了舆论的巨大反响,一时间,“替谁说话”事件成了全国公众热议的焦点。

深圳:经适房小区的豪车扎堆

    今年3月8日,《深圳晚报》报道说深圳首个经济适用房小区豪车扎堆,本田、奥迪、宝马、奔驰、雷克萨斯等豪车70多辆。而根据2007年申请该经济适用房的条件要求,申请人2006年至2007年家庭人均年可支配收入应连续两年要低于23252元;同时,在2007年12月25日,申请家庭总资产不得超过28万元。其中,申请家庭总资产按申请人及共同申请人资产总和计算,家庭资产包括实物资产和货币资产,前者指汽车、家用电器、金银珠宝等资产,后者指有价证券、存款、借出款等。

  一个彻底失败的公共政策

经适房无法保障低收入者居住权

    经济适用房的制度设计者的初衷是希望能够以此缓解低收入人群的住房困难问题,这是从保障社会公平角度出发而制定的一项政策。但是,这项政策正在遭遇越来越多的质疑,很多人认为应当取消经适房制度,将更多的资源投入到廉租房政策上去。
    当前房价仍在向上攀升,两会期间更有代表委员告诉大家,中国的房价还会再涨20年。假如该代表委员一语成谶,那么低收入者的居住权问题还将长期下去。在一个讲究公平的国家,这样的问题自然不可忽视,保障性住房政策也就无法退出。

寻租和腐败成为经适房的标签

    不过,经济适用房并不是解决这一问题的好办法。从经适房制度的形成和实施效果可以看出,这种脱离现实的政策正显现出越来越多的弊端。近年来此起彼伏的经适房丑闻可以证明,经适房不仅没能明显缓解低收入人群的居住问题,反而滋生了大量的寻租行为和腐败行为。
    这并不让人惊讶,经适房政策本身就带有浓郁的计划经济色彩。想想看,一套远低于市面价格的房产,按不同条件配给特定的购买者,是不是很像票证时代的买卖,特别是“双轨制”时期?在巨额利益诱惑面前,寻租和腐败行为横行是可以预期的,而权力则是保障利益实现的基础。当然,不可否认很多地区特别是中西部二三线城市经适房大多数都被符合条件的购买者购得,但这是建立在经适房与商品房价差较小、寻租或腐败行为获利不大的基础之上的。而在房价问题最为突出的一线城市,获得经适房与中大奖并无二致。
    【茅于轼:经适房正变成全国性的大腐败

政府对推动经济房没有动力

    今年上半年,全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套,约占全年指标的37%。 专家称实现保障房三年目标的可能性为零,地方政府不积极是进程慢的主因。相比之下,廉租房却取得了很大进展,今年上半年全国已开工建设廉租房105万套,占今年建设计划的59%。
    为什么同是保障房,却受到完全不同的“待遇”?廉租房是中央政府指导的,对地方政府来说算是硬指标,“刚性”很强。而经济适用房则是地方政府主导的,所以地方政府积极性就起了主导作用。而土地划拨方式也在很大程度上影响了地方政府的财政收入,地方政府对开发商仁慈,不积极也就不难理解。对于迫切需要解决居住公平问题的政府来说,经适房基本上是最没效率的一种方式了。

经适房遭弃购:因为穷人买不起

    2008年12月,广州市推出的2145套经济适用房,只有975套房屋被中低收入家庭认购,余下1170套房遭弃购。2009年12月,武汉市首次实行经适房分区登记。武昌区在“青润家园”推出100套经适房,有430人登记,最后摇出100位中号人,有30多名摇中者放弃选购。经调查,弃购者多是因为无力支付房款。其中,家庭收入较低、申请者年龄偏大、工作不稳定等家庭,都很难获得贷款。

  安得广厦千万间,天下寒士俱欢颜

保障公民居住权是政府不可推卸的责任

    毋庸讳言,保障公民居住权是任何一个负责任政府不可推卸的责任,居住权是公民的一项基本权利,也是起码的社会公平。如果条件允许,理论上说,完全由市场来解决这一问题是最有效率也是最经济的方法。但是,鉴于当前还不具备这种条件,我们的房地产市场也不是一个公平公正的市场,因此确实需要政府利用公共财政手段来弥补这一市场缺陷。

经适房无法实现公平和效率的平衡

    经适房制度试图采用半买半送的方式来解决一部分低收入阶层的住房问题,实现公平和效率的平衡。从目前的实践来看,这种一厢情愿的想法很难实现。受制于经适房供应数量、购房者信用能力、寻租和腐败行为以及可能存在的产权问题,经适房无法实现政策意图几乎是板上钉钉的。不要强调新加坡的组屋制度,就如同中投和淡马锡无法相比一样,中国的经适房和新加坡的组屋制度不存在可比性,公平与效率的平衡更是无从谈起。

廉租房:让人们住得更安心

    政策制定者们必须走出一个误区,即居住权等于房屋所有权的误区。安全感并不来源于住多大的房子或者对房子拥有与否,居住权来源于对制度的信心和对规则的尊重。推而广之,一个拥有不清晰产权结构的经适房业主的居住安全感并不比廉租房租户高出很多。况且,一个收入低的经适房房奴未必会比廉租房租户更轻松。 【详细

搜狐评论 责任编辑:衡晓静