房产交易营业税免征期调整
12月9日召开的国务院常务会议上提出，从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止，其他住房消费政策继续实施。 【详细】
增加中低价位住房的供应
12月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出“国四条”，第一条即是要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。【详细】
抑制投资、投机性购房
为保持房地产市场的平稳健康发展，14日召开的国务院常务会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。业内人士预计，银行的二套房贷政策执行或将进一步收紧。【详细】
五部委严控土地出让金管理
财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。专家认为，在今年土地出让金大增的情况下，五部委出台这一文件，主要意图是加强土地出让收支管理。 【详细】
税收费率调整无助降低房价
针对交易环节的税收费率调整，对目前交易价格的作用力非常有限。不仅炒房者可以墨守陈规地将成本依照惯例转嫁给买房人，现实交易里也尚有未批贷先交税等变通措施。除了逼迫多数真实购买者尽快付出真金白银之外，逼迫少数资金极其紧张的炒房人略作抛售之举外，市场惜售、追涨的非理性风向并未发生转变。
增加中低价位房供应缺乏制度配合
增加中低价位住房供应的政策听来美好，但在执行环节缺乏激励相容的制度配合。有数据显示，全国人大的检查发现，在国家的4万亿投资计划中，只有保障性住房建设没有完成规定进度，且进展缓慢。截至今年8月底各地完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。究其原因，一些地方存在的配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足是“怠工”主要原因。
区分购房动机或引发地域房价轮涨
购房的动机并不容易区分，反而可能导致需求体系紊乱。客观地说，购买行为发生之前和之中，是无法通过指标打分乃至面谈测评等手段显示偏好的。此外，由于调控重点是针对住宅地产多，针对商业地产少；针对一线城市多，针对二三线城市少，现实中，不仅未必会对一线城市、普通住宅高高在上的价格体系产生多少实际的撼动，甚至还有可能引起房地产内部的板块轮动乃至地域间轮涨。
严控土地出让金将引发国退民进
严控土地出让金不仅无助于纠正“地王”频现，反而有可能引起房地产市场新一轮的“国退民进”。中央政策已经定调，明年将继续实施积极的财政政策，至少是明年上半年，新增贷款规模仍然会保持较高水平，大型国有开发商根本“不差钱”。如果通过行政操作的“挤出效应”，以调高土地出让金比例方式变相调整房地产业内开发机构资本属性，这显然是渴盼房价出现松动的民众所不乐见的。一者，期盼蜗居的人其实并不关注要买的房子由谁提供；二者，无处“落脚”的人根本也不会因问题制造者的所有制身份就怨气稍解。
调控之后 房价继续“温和上涨”
如今，对我们背负住房、医疗、养老等数条极大绳索的“蚁民”们而言，已到了彻底抛弃幻想的时候了。简言之，从上述四点简要分析即可得出明白的结论：如果期盼仅靠目前这四记“粉拳”就能打倒盘踞房地产市场的利益团体，吓退纵横楼市、盘剥民众的投机热钱，是极其天真、极其幼稚的。 唯一可预期的是，向为经济支柱的房地产业，在经历一轮形式大于内容的拨乱反正后，只可能会抖落“过快上涨”的坏名声，堂而皇之地继续过“温和上涨”的好日子。
