奚旭初：警惕开发商曲解楼市新政乱涨价

　　30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。新政刚刚颁布，杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。（3月31日《成都商报》）

　　国家的楼市新政，却被开发商当成了“涨价令”，迫不及待提涨房价，真的有点“利令智昏”了。楼市新政的要义，是因地因情制宜，进行差别化调控。无论是上周的楼市土地政策，还是本周的金融政策和财税政策，都是旨在支持居民自住和改善性住房需求，以此促进房地产市场平稳健康发展，而决不是要掀起新一轮楼市涨价潮。

　　开发商其实不是不懂这些道理；之所以借楼市新政而涨价，恰恰说明了开发商故意曲解新政，要制造国家出手“救市”、房价“开闸”的假象，鼓噪“涨价预期”，鼓动民众恐慌性入市，自己浑水摸鱼发横财。国家出台一揽子楼市新政，利好房地产市场毋庸置疑，然而利好的立足点，一是滿足首套房的安居诉求和二套房的改善诉求；二是消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险；三是突出保障性住房的调节作用，三招并举促使房地产市场平稳健康发展，从而助力经济“稳增长”，为深化改革和结构调整创造条件、争取时间，但凡与此相悖的做法，都不会有空间。

　　另一方面，国家已明确房地产不再是支柱产业，政策也不支持房地产作为投资品，在这个大背景下，楼市的投资属性已让位于消费属性，再要让楼市重现涨价潮已不可能，开发商想再赚暴利，显然只能是幻想。开发商真的该丢掉幻想了。在商言商，想赚钱无可非议，但“阳光下的利润”才能赚得踏实，赚到长久。楼市新政给开发商带来了新的机会，有识见的开发商，理应备加珍惜，以合理的价格、可靠的质量、良好的质量赢得市场，而利令智昏乱涨价，不但糟蹋新政，而且作茧自缚。